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沖縄市の不動産取引価格相場

2023年（令和5年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

2340万7333円　前年比 -43.84％

土地のみの取引金額の平米平均

60,856円／m2　前年比 -36.77％

沖縄県沖縄市での不動産取引価格を、国土交通省が発表する不動産取引価格（実際に売買が行われた不動産の取引金額）に基づき、当サイトが独自に平均額・変動率を算出しています。
2023年（令和5年）第1四半期の不動産取引総額の平均額は、2340万7333円で、前年比変動率は-43.84％です。土地取引における平米単価は、60,856円／m2、坪単価では201,176円／坪で、前年からの変動率は-36.77％です。
土地のみの取引単価は、地価公示価格・調査地価の平均額（87,868円：2023年）に対して、-30.74％の数値です。地価公示価格の基準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多数含まれていることを踏まえてこの値を見る必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

沖縄市の不動産取引価格の事例

2023年（令和5年）第1四半期の不動産取引事例

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沖縄市での不動産物件の取引

沖縄市の不動産業者の選び方

沖縄市での不動産の取引ですが、大きく分けて「売買」「賃貸」の2つがありますが、ここでは売買について説明します。売買対象の物件も、さらに「住居用」「業務用」の2つに分けられ、前者は個人、後者は法人が売買の主体となるでしょう。沖縄市に住む場合は住居、沖縄市で仕事を行う場合は業務用です。不動産業者によって得意とする分野があり、また、売買自体を行っているか、仲介業をメインとしているか、の違いがあります。大手不動産業者から中小事業者まで存在しますが、必ずしも大手の方がいいとは限りません。沖縄市に根ざし、沖縄市特有の事情に詳しい中小業者も存在することでしょう。不動産業の業界団体である沖縄県宅地建物取引業協会、全日本不動産協会沖縄県本部に問い合わせて、適切な会社を紹介してもらうことも可能です。
沖縄市の不動産業者はプランニング沖縄、株式会社ACE WORKER、株式会社フクデンサービス、株式会社Y’s Company、株式会社倉善、有限会社オキホーム、真奈企画株式会社、有限会社インテルメッツォ、有限会社永トラスト、十財株式会社などです。

沖縄市の物件の購入・売却

不動産は上物（建築物）と土地に分けることができます（建物が無い場合は更地）。土地は地域によって価格の相場が大きく異なるものです。信頼可能な不動産業者を見つけて、査定してもらうとよいでしょう。ご自身でも沖縄市の一般的な土地価格帯を調べることができます。国土交通省による公示地価、調査地価（沖縄県庁）、路線価（国税庁）を参考にし、また、沖縄市で実際の不動産取引事例は当サイトをご利用ください。満足のいく価格なら、契約をして不動産取引が成立です。このとき不動産会社に支払う仲介料は、取引価格の約3％が一般的です（最大3.15％）。

沖縄市の不動産の経理処理

不動産の登記は司法書士に頼みます。登記の料金ですが、沖縄市登記所の印紙代は一律の額ですが、司法書士に支払う事務手数料は司法書士によります。気になることがあれば地元の法務局で確認しましょう。不動産を購入したときの費用ですが、建物の減価償却費用、建物のローン支払利子、建物維持費・修繕費、固定資産税などが経費となり、税務署への確定申告の対象となります。不明点は会計士、税理士、沖縄市税務署などに相談しましょう。

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