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山形市の不動産取引価格相場

2023年（令和5年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

2660万7884円　前年比 +25.75％

土地のみの取引金額の平米平均

57,238円／m2　前年比 +8.48％

山形県山形市の不動産売買価格を、国土交通省の公表による不動産取引価格（実際に取引が行われた不動産の売買金額）により、本サイトが独自に平均額を集計しています。
2023年（令和5年）第1四半期の取引総額の平均額は、2660万7884円で、前年からの変動率は+25.75％です。土地のみの取引における平方メートル単価は、57,238円／m2、坪単価では189,216円／坪で、前年からの変動率は+8.48％です。
土地のみの取引単価は、公示地価（調査地価を含む）の平均価格（72,180円：2023年）に比して、-20.70％の金額です。地価公示価格の基準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多いことを踏まえてこの数値を見る必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

山形市の不動産取引価格の事例

2023年（令和5年）第1四半期の不動産取引事例

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山形市での不動産物件の取引

山形市の不動産業者の選び方

山形市での不動産取引ですが、大きく分けて「売買」「賃貸」の2つがありますが、ここでは売買について説明します。売買対象の物件も、さらに「住居用」「業務用」の2つに分けられ、前者は個人、後者は法人が売買の主体となるでしょう。山形市に住む場合は住居、山形市を拠点にして業務する場合は業務用です。不動産屋によって得意不得意があり、また、売買自体を行っているか、仲介業を主にしているか、という違いがあります。大手不動産業者から中小業者まで存在しますが、必ずしも大規模の方がいいとは限りません。山形市に密着し、山形市特有の地域事情に詳しい中小業者も存在することでしょう。不動産業の業界団体である山形県宅地建物取引業協会、全日本不動産協会山形県本部に問い合わせて、ふさわしい会社を紹介してもらうこともできます。
山形市の不動産業者は第一地所株式会社、有限会社晃七、エバー不動産、いとう不動産株式会社、株式会社アイ・エス・オー、ふるさと不動産、株式会社えにし不動産、株式会社マイランド山形、東原宅建事務所、アサカ不動産事務所などです。

山形市の物件の購入・売却

不動産は建物（上物）と土地に分けることができます（上物が無い場合は更地）。土地は地域によって価格の相場が大きく変わってきます。信頼可能な不動産企業を見つけて、価格査定してもらうとよいでしょう。ご自身でも山形市の一般的な土地価格を知ることができます。国交省による公示地価、地価調査価格（山形県庁）、路線価（国税庁）を参考にし、さらに、山形市で実際の不動産売買事例はこのサイトを参照してください。納得のいく金額なら、契約をして不動産取引が成立します。不動産業者に仲介手数料として支払うのは、取引価格の3.15％が相場です。

山形市の不動産の経理処理

不動産登記は司法書士に頼みます。登記の費用ですが、山形市登記所の印紙料金は一定の額ですが、司法書士に支払う事務手数料は司法書士によって異なります。不明なことがあれば法務局で相談しましょう。不動産を購入したときの費用ですが、建物の減価償却費用、建物維持費・修繕費、建物のローン支払利子、固定資産税などが経費となり、税務署への確定申告が必要になります。疑問点は税理士、会計士、山形市税務署などに相談しましょう。

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