>  > 山梨市

山梨市の不動産取引価格相場

2023年(令和5年)第1四半期

不動産取引額総額の平均

1752万8571円 前年比 +97.26

土地のみの取引金額の平米平均

20,500円/m2 前年比 -22.22

山梨県山梨市における不動産売買価格を、国土交通省の発表による不動産取引価格(取引された不動産の金額をアンケートにより調査した資料)により、本サイトが独自に平均額・変動率を計算しています。
2023年(令和5年)第1四半期の不動産取引総額の平均金額は、1752万8571円で、前年からの変動率は+97.26%です。土地のみの取引における平米単価は、20,500円/m2、坪単価では67,768円/坪で、前年からの変動率は-22.22%です。
土地のみの取引単価は、公示地価(地価調査価格を含む)の平均価格(25,450円:2023年)に比して、-19.45%の価格となります。公示地価の基準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多いことを考慮する必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

山梨市の不動産取引価格の事例

2023年(令和5年)第1四半期の不動産取引事例

2022年(令和4年)第4四半期の不動産取引事例

2022年(令和4年)第4四半期をすべて見る

山梨市での不動産物件の取引

山梨市の不動産業者の選び方

山梨市での不動産取引ですが、大きく分けて「売買」「賃貸」の2つがありますが、ここでは売買について説明します。売買する不動産も、さらに「住居用」「業務用」の2つに分けられ、前者は個人、後者は法人が売買の主体となるでしょう。山梨市に住む場合は住居、山梨市で業務を行う場合は業務用です。不動産屋により得意領域があり、また、売買自体を行っているか、仲介を中心としているか、という違いがあります。大手不動産企業から中小企業まで存在しますが、必ずしも大規模の方がいいとは限りません。山梨市に地域密着し、山梨市固有の地域事情に詳しい中小業者もあることでしょう。不動産業の業界団体である山梨県宅地建物取引業協会、全日本不動産協会山梨県本部に問い合わせて、ふさわしい会社を紹介してもらうこともできます。
山梨市の不動産業者はM’sエステート、山下石油店、株式会社ライフエイド、坂本建業、岩下農園、山一不動産、有限会社エフォート、山梨商事、スズキ商事、株式会社夢空間研究所などです。

山梨市の物件の購入・売却

不動産は建物と土地に分けることができます(上物がない場合は更地)。土地は地域によって価格帯が大きく変わります。信頼できる不動産企業を見つけたら、価格査定をしてもらうとよいでしょう。ご自身でも山梨市の地価相場を知ることができます。公示地価(国交省)、地価調査価格(山梨県庁)、路線価(国税庁)が参考になり、さらに、山梨市で実際に取引された不動産の価格の事例は当ページをご参照してください。納得のいく金額でしたら、売買契約をして不動産取引が成立です。このとき不動産業者に仲介料として支払うのは、取引価格の約3%が相場です(上限3.15%)。

山梨市の不動産の経理処理

不動産登記は司法書士に依頼します。登記料金は、山梨市登記所の印紙料金は一定の金額ですが、司法書士に支払う代行手数料は司法書士によります。気になる事があれば法務局で相談しましょう。不動産を購入した場合の費用ですが、建物の減価償却費用、建物のローン利子、建物維持費、建物修繕費、固定資産税などが経費となり、税務署への確定申告が必要になります。疑問点は税理士、会計士、山梨市税務署などに相談しましょう。

山梨市の不動産会社一覧 山梨市の宅地建物取引業者

すべての不動産業者を見る