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海部郡美波町の不動産取引価格相場

2023年（令和5年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

153万3333円　前年比 -72.85％

土地のみの取引金額の平米平均

1,100円／m2　前年比 -83.08％

徳島県海部郡美波町での不動産売買価格を、国交省の資料による不動産取引価格（実際に取引が行われた不動産の売買金額）により、本サイトが独自に平均値・変動率を算出しています。
2023年（令和5年）第1四半期の不動産取引総額の平均値は、153万3333円で、前年からの変動率は-72.85％です。土地のみの取引における平方メートル単価は、1,100円／m2、坪単価では3,636円／坪で、前年からの変動率は-83.08％です。
土地のみの取引単価は、地価公示価格と地価調査価格の平均価格（20,600円：2023年）に比して、-94.66％の金額です。公示地価の標準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多いことを踏まえてこの数値を見る必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

海部郡美波町の不動産取引価格の事例

2023年（令和5年）第1四半期の不動産取引事例

2022年（令和4年）第4四半期の不動産取引事例

2022年（令和4年）第3四半期の不動産取引事例

2022年（令和4年）第2四半期の不動産取引事例

2022年（令和4年）第1四半期を見る

海部郡美波町での不動産物件の取引

美波町の不動産業者の選び方

不動産の取引は「売買」「賃貸」の2種に分けられます。売買する不動産は、さらに「業務用」「住居用」の2種に分けられます。海部郡美波町で業務を行う場合は前者、美波町で暮らす場合は後者となります。業務用か住居用か、不動産屋によって若干の得意不得意があります。さらに不動産屋は、売買を中心にする業者、仲介を中心にする業者とがあります。徳島県内には大手の不動産会社もありますが、必ずしも大手の方が優れているとは云えません。美波町に根差し、美波町特有の地域事情に詳しい小型店舗もあることでしょう。なお、業界団体の全日本不動産協会徳島県本部、徳島県宅地建物取引業協会に相談して、ふさわしい会社を紹介してもらうこともできます。

美波町の物件の購入・売却

不動産は上物（建物）と土地に分けることができます（建物がなければ更地）。土地は地域によって値段の相場が大きく変わるものです。頼れる不動産企業を探して、価格査定してもらうとよいでしょう。ご自身でも海部郡美波町の一般的な土地価格を知ることができます。国交省による公示地価、地価調査価格（徳島県庁）、国税庁による路線価を参照し、さらに、美波町で実際の不動産売買事例はこのサイトをご参照ください。納得のいく価格でしたら、契約をして不動産売買が成立です。このとき不動産業者に支払う仲介料は、取引価格の3.15％が相場です（国土交通省通達による宅建業者の報酬額上限）。

美波町の不動産の経理処理

不動産登記は司法書士に依託します。登記にかかる料金ですが、美波町登記所の印紙料金は一定ですが、司法書士に支払う事務手数料は司法書士によって異なります。不明な点があれば法務局で相談しましょう。不動産を購入した時の費用ですが、建物の減価償却費用、建物のローン支払利子、建物の維持費・修繕費、固定資産税等が経費となり、税務署への確定申告が必要になります。疑問点は税理士、会計士、美波町税務署などに相談しましょう。