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東温市の不動産取引価格相場

2023年（令和5年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

300万7913円　前年比 -75.52％

土地のみの取引金額の平米平均

15,800円／m2　前年比 -49.11％

愛媛県東温市における不動産取引価格を、国交省の資料による不動産取引価格（取引された不動産の金額をアンケートにより調査したもの）に基づき、当サイトが独自に平均価格を集計しています。
2023年（令和5年）第1四半期の取引総額の平均値は、300万7913円で、前年比変動率は-75.52％です。土地のみの取引における平方メートル単価は、15,800円／m2、坪単価では52,231円／坪で、前年からの変動率は-49.11％です。
土地のみの取引単価は、公示地価・調査地価の平均額（46,805円：2023年）に対して、-66.24％の金額となります。公示地価の標準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多数含まれていることを踏まえてこの数値を見る必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

東温市の不動産取引価格の事例

2023年（令和5年）第1四半期の不動産取引事例

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東温市での不動産物件の取引

東温市の不動産業者の選び方

東温市での不動産の取引ですが、大きく分けて「売買」「賃貸」の2つがありますが、ここでは売買について説明します。売買対象の不動産も、さらに「住居用」「業務用」の2つに分けられ、前者は個人、後者は法人が売買の主体となるでしょう。東温市に住む場合は住居、東温市を拠点にして業務する場合は業務用です。不動産業者により得意分野があり、また、売買自体を行っているか、仲介業務を主にしているか、の違いがあります。大手不動産会社から小規模業者まで存在しますが、必ずしも大手の方がいいとは限りません。東温市に根差し、東温市固有の事情に詳しい中小業者も営業していることでしょう。不動産業の業界団体である愛媛県宅地建物取引業協会、全日本不動産協会愛媛県本部に問い合わせて、適切な会社を紹介してもらうことも可能です。
東温市の不動産業者は有限会社山根建設、株式会社富岡不動産、有限会社オカイサオ、アミエ住宅、株式会社Forest Crew、藤岡萬建設有限会社、株式会社佐伯物産、有限会社吉村住工、株式会社プランドゥ、ウエハウスなどです。

東温市の物件の購入・売却

不動産は上物（建物）と土地に分けることができます（建物がない場合は更地）。土地は地域によって値段の相場が大きく異なります。頼れる不動産業者を探して、査定をしてもらうとよいでしょう。ご自身でも東温市の一般的な土地価格を調べることができます。公示地価（国土交通省）、調査地価（愛媛県庁）、国税庁による路線価を参照し、また、東温市で実際の不動産売買事例は当ホームページをご参考にしてください。満足のいく価格でしたら、契約をして不動産売買が成立します。このとき不動産業者に支払う仲介手数料は、取引価格の3.15％が一般的です（国土交通省告示による宅建業者の報酬額上限）。

東温市の不動産の経理処理

不動産の登記は司法書士に依託します。登記にかかる費用は、東温市登記所の印紙代は一定ですが、司法書士に支払う手数料は司法書士によって異なります。疑問なことがあれば地元の法務局で確認しましょう。不動産を購入した時の費用ですが、建物の減価償却費用、建物の維持費・修繕費、建物のローン利子、固定資産税等が経費となり、税務署への確定申告の対象となります。不明点は会計士、税理士、東温市税務署などに相談しましょう。

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