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直方市の不動産取引価格相場

2023年（令和5年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

906万8636円　前年比 -32.52％

土地のみの取引金額の平米平均

14,124円／m2　前年比 -32.38％

福岡県直方市の不動産取引価格を、国土交通省の発表による不動産取引価格（取引された不動産の金額をアンケートにより調査したもの）に基づき、当サイトが独自に平均値を集計しています。
2023年（令和5年）第1四半期の取引総額の平均金額は、906万8636円で、前年比変動率は-32.52％です。土地のみの売買における平米単価は、14,124円／m2、坪単価では46,693円／坪で、前年からの変動率は-32.38％です。
土地のみの取引単価は、公示地価（地価調査価格を含む）の平均額（26,126円：2023年）に対して、-45.94％の金額となります。公示地価の基準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多数含まれていることを考慮に入れる必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

直方市の不動産取引価格の事例

2023年（令和5年）第1四半期の不動産取引事例

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直方市での不動産物件の取引

直方市の不動産業者の選び方

直方市での不動産の取引ですが、大きく分けて「売買」「賃貸」の2つがありますが、ここでは売買について説明します。売買する不動産も、さらに「住居用」「業務用」の2つに分けられ、前者は個人、後者は法人が売買の主体となるでしょう。直方市に住む場合は住居、直方市を拠点に企業活動を行う場合は業務用です。不動産業者により得手不得手があり、また、売買自体を行っているか、仲介を中心にしているか、の違いがあります。大手不動産企業から中小企業まで存在しますが、必ずしも大手の方がいいとは限りません。直方市に地域密着し、直方市固有の事情に詳しい中小業者もあることでしょう。不動産業の業界団体である福岡県宅地建物取引業協会、全日本不動産協会福岡県本部に問い合わせて、適切な会社を紹介してもらうことも可能です。
直方市の不動産業者は株式会社エステートホーム松尾、株式会社大徳、株式会社セガワ不動産、丸亀商事株式会社、有限会社都市開発不動産、有限会社アルファ不動産、リフォームセンタークスミ株式会社、株式会社DON MARK、株式会社谷弥、株式会社白石組などです。

直方市の物件の購入・売却

不動産は建物と土地に分けることができます（上物が無ければ更地）。土地は地域によって価格帯が大きく異なってきます。信頼できる不動産業者を見つけたら、査定をしてもらうとよいでしょう。ご自身でも直方市の土地相場を調べることができます。公示地価（国土交通省）、調査地価（福岡県庁）、路線価（国税庁）が参考になり、また、直方市で現実に取引された不動産の値段の実例は当ホームページを参考にしてください。満足のいく金額でしたら、売買契約をして不動産取引が成立します。このとき不動産業者に仲介手数料として支払うのは、取引価格の3.15％が一般的です。

直方市の不動産の経理処理

不動産の登記は司法書士に依頼します。登記費用ですが、直方市登記所の印紙代は一定の金額ですが、司法書士に支払う手数料は司法書士によって異なります。疑問点があれば地元の法務局で確認しましょう。不動産を購入した場合の費用ですが、建物の減価償却費用、建物維持費、建物修繕費、建物のローン支払利子、固定資産税などが経費となり、税務署への確定申告の対象となります。不明点は会計士、税理士、直方市税務署などに相談しましょう。

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