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函館市の不動産取引価格相場

2023年（令和5年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

2570万2439円　前年比 +15.06％

土地のみの取引金額の平米平均

31,852円／m2　前年比 -15.13％

北海道函館市での不動産取引価格を、国土交通省の資料による不動産取引価格（取引された不動産の金額をアンケートにより調査したもの）に基づき、当サイトが独自に平均価格を集計しています。
2023年（令和5年）第1四半期の不動産取引総額の平均額は、2570万2439円で、前年比変動率は+15.06％です。土地取引における平方メートル単価は、31,852円／m2、坪単価では105,297円／坪で、前年からの変動率は-15.13％です。
土地のみの取引単価は、公示地価・地価調査価格の平均額（47,507円：2023年）に対して、-32.95％の金額となります。地価公示価格の基準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多数含まれていることを踏まえてこの差額を見る必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

函館市の不動産取引価格の事例

2023年（令和5年）第1四半期の不動産取引事例

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函館市での不動産物件の取引

函館市の不動産業者の選び方

函館市での不動産の取引ですが、大きく分けて「売買」「賃貸」の2つがありますが、ここでは売買について説明します。売買対象の物件も、さらに「住居用」「業務用」の2つに分けられ、前者は個人、後者は法人が売買の主体となるでしょう。函館市に住む場合は住居、函館市でビジネスをする場合は業務用です。不動産業者により得意とする分野があり、また、売買自体を行っているか、仲介業をメインにしているか、の違いがあります。大手不動産業者から小規模業者まで存在しますが、必ずしも大手の方がいいとは限りません。函館市に根差し、函館市固有の事情に詳しい中小業者も存在することでしょう。不動産業の業界団体である北海道宅地建物取引業協会、全日本不動産協会北海道本部に問い合わせて、適切な会社を紹介してもらうことも可能です。
函館市の不動産業者はひとし不動産、ヤマシンホーム株式会社、合同会社インベスト、株式会社北日本不動産、株式会社エステート・U、有限会社インベスト、株式会社住環境デベロップ、有限会社函館地建、株式会社函館シンオー、株式会社スペース企画管理などです。

函館市の物件の購入・売却

不動産は上物（建物）と土地に分けることができます。土地は地域によって価格の相場が大きく異なるものです。信頼可能な不動産業者を見つけて、査定をしてもらうとよいでしょう。ご自身でも函館市の一般的な土地価格相場を調べることができます。公示地価（国土交通省）、調査地価（北海道庁）、路線価（国税庁）を参考にし、また、函館市で実際の不動産売買の価格事例は当ホームページをご利用ください。満足のいく価格でしたら、契約をして不動産取引が成立です。このとき不動産業者に支払う仲介手数料は、取引価格の3.15％が一般的です（国土交通省告示による宅建業者の報酬額上限）。

函館市の不動産の経理処理

不動産の登記は司法書士に頼みます。登記の料金ですが、函館市登記所の印紙代は一定ですが、司法書士に支払う手数料は司法書士によって異なります。気になる点があれば地元の法務局で確認しましょう。不動産を購入したときの費用ですが、建物の減価償却費用、建物のローン支払利子、建物維持費・修繕費、固定資産税などが経費となり、税務署への確定申告の対象となります。不明点は会計士、税理士、函館市税務署などに相談しましょう。

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