枝幸郡浜頓別町の不動産取引価格相場
2023年（令和5年）第1四半期
不動産取引額総額の平均
303万3333円 前年比 +328.70％
土地のみの取引金額の平米平均
4,200円／m2 前年比 +315.84％
北海道枝幸郡浜頓別町における不動産取引価格を、国交省の公表による不動産取引価格（実際に売買が行われた不動産の取引金額）に基づき、当サイトが独自に平均価格・変動率を計算しています。
2023年（令和5年）第1四半期の取引総額の平均値は、303万3333円で、前年比変動率は+328.70％です。土地のみの取引における平方メートル単価は、4,200円／m2、坪単価では13,884円／坪で、前年からの変動率は+315.84％です。
土地のみの取引単価は、地価公示価格（地価調査価格を含む）の平均額（4,908円：2023年）に対して、-14.43％の数値です。公示地価の標準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多数含まれていることを踏まえてこの数値を見る必要があります。
取引総額平均の推移
土地平米単価平均の推移
※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください
枝幸郡浜頓別町の不動産取引価格の事例
2023年（令和5年）第1四半期の不動産取引事例
- 北海道枝幸郡浜頓別町南1条
- 総額
- 150万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 280m2
- 平米
- 5,400円/m2
- 坪単価
- 18,000円/坪
- 地域：住宅地、形状：長方形、間口：15.0m、前面道路方位：北、前面道路幅員：9.0m、前面道路種類：町道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：第1種住居地域
- 北海道枝幸郡浜頓別町南2条
- 総額
- 300万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 990m2
- 平米
- 3,000円/m2
- 坪単価
- 10,000円/坪
- 地域：住宅地、形状：ほぼ長方形、間口：24.1m、前面道路方位：北、前面道路幅員：14.0m、前面道路種類：町道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：第1種住居地域
- 北海道枝幸郡浜頓別町南3条
- 総額
- 460万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 1400m2
- 地域：住宅地、形状：ほぼ長方形、間口：40.9m、前面道路方位：南、前面道路幅員：14.0m、前面道路種類：町道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：第1種住居地域
2022年（令和4年）第3四半期の不動産取引事例
- 北海道枝幸郡浜頓別町北3条
- 総額
- 30万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 500m2
- 地域：住宅地、形状：長方形、間口：13.8m、延床面積：55m2、構造：木造、用途：倉庫、前面道路方位：南、前面道路幅員：14.0m、前面道路種類：町道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：第1種住居地域
- 北海道枝幸郡浜頓別町（大字なし）
- 総額
- 75万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 320m2
- 地域：住宅地、形状：ほぼ整形、間口：12.0m、延床面積：115m2、構造：木造、用途：住宅、建築年：昭和51年、前面道路方位：北東、前面道路幅員：12.7m、前面道路種類：道道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：準工業地域
2022年（令和4年）第2四半期の不動産取引事例
- 北海道枝幸郡浜頓別町大通
- 総額
- 80万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 490m2
- 地域：住宅地、形状：ほぼ長方形、間口：10.5m、延床面積：100m2、構造：木造、用途：住宅、建築年：昭和40年、前面道路方位：南、前面道路幅員：18.0m、前面道路種類：国道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：第1種住居地域
- 北海道枝幸郡浜頓別町緑ケ丘
- 総額
- 270万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 2000m2以上
- 平米
- 1,100円/m2
- 坪単価
- 3,500円/坪
- 地域：住宅地、形状：不整形、間口：14.0m、前面道路方位：南東、前面道路幅員：10.0m、前面道路種類：町道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：第2種中高層住居専用地域
- 北海道枝幸郡浜頓別町（大字なし）
- 総額
- 18万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 210m2
- 平米
- 830円/m2
- 坪単価
- 2,700円/坪
- 地域：住宅地、形状：不整形、間口：7.4m、前面道路方位：南西、前面道路幅員：12.0m、前面道路種類：町道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：第1種住居地域
2022年（令和4年）第1四半期の不動産取引事例
- 北海道枝幸郡浜頓別町南3条
- 総額
- 21万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 190m2
- 平米
- 1,100円/m2
- 坪単価
- 3,600円/坪
- 地域：住宅地、形状：ほぼ台形、間口：36.5m、前面道路方位：西、前面道路幅員：15.0m、前面道路種類：町道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：第1種住居地域
- 北海道枝幸郡浜頓別町（大字なし）
- 総額
- 1万3000円
- 農地
- 面積
- 430m2
枝幸郡浜頓別町での不動産物件の取引
浜頓別町の不動産業者の選び方
不動産の取引は「売買」「賃貸」の2つに分けられます。売買する不動産は、さらに「業務用」「住居用」の2種に分けられます。枝幸郡浜頓別町で業務を行う場合は前者、浜頓別町に居住する場合は後者となります。業務用か住居用か、不動産業者によって若干の得手不得手があります。さらに不動産業者は、売買を中心とする会社、仲介を中心とする会社とがあります。北海道内には大手の不動産会社もありますが、必ずしも大手の方が優れているとは言えません。浜頓別町に密着し、浜頓別町特有の事情に詳しい小規模業者もあることでしょう。なお、業界団体の全日本不動産協会北海道本部、北海道宅地建物取引業協会に問い合わせて、適切な会社を紹介してもらうことも可能です。
浜頓別町の物件の購入・売却
不動産は建物（上物）と土地に分けることができます（建物がなければ更地）。土地は地域によって値段の相場が大きく異なります。頼れる不動産業者を探して、査定してもらうとよいでしょう。ご自身でも枝幸郡浜頓別町の一般的な土地価格を調べることができます。国土交通省による公示地価、調査地価（北海道庁）、国税庁による路線価を参照し、また、浜頓別町で実際の不動産売買事例は当サイトをご参考にしてください。満足のいく金額なら、契約をして不動産売買が成立します。不動産業者に仲介料として支払うのは、取引価格の3.15％が一般的です（国土交通省通達による宅建業者の報酬額上限）。
浜頓別町の不動産の経理処理
不動産の登記は司法書士に依託します。登記にかかる費用は、浜頓別町登記所の印紙代は一定の額ですが、司法書士に支払う事務手数料は司法書士によります。不明な点があれば地元の法務局で確認しましょう。不動産を購入した時の費用ですが、建物の減価償却費用、建物の維持費・修繕費、建物のローン利子、固定資産税等が経費となり、税務署への確定申告の対象となります。不明点は会計士、税理士、浜頓別町税務署などに相談しましょう。