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淡路市の不動産取引価格相場

2023年（令和5年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

712万4117円　前年比 -10.02％

土地のみの取引金額の平米平均

27,228円／m2　前年比 +14.89％

兵庫県淡路市での不動産取引価格を、国土交通省の公表による不動産取引価格（取引された不動産の金額をアンケートにより調査したもの）に基づき、当サイトが独自に平均価格・変動率を計算しています。
2023年（令和5年）第1四半期の不動産取引総額の平均額は、712万4117円で、前年比変動率は-10.02％です。土地のみの売買における平米単価は、27,228円／m2、坪単価では90,011円／坪で、前年からの変動率は+14.89％です。
土地のみの取引単価は、地価公示価格・調査地価の平均額（32,588円：2023年）に対して、-16.45％の金額となります。地価公示価格の基準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多数含まれていることを考慮に入れる必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

淡路市の不動産取引価格の事例

2023年（令和5年）第1四半期の不動産取引事例

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淡路市での不動産物件の取引

淡路市の不動産業者の選び方

淡路市での不動産の取引ですが、大きく分けて「売買」「賃貸」の2つがありますが、ここでは売買について説明します。売買対象の物件も、さらに「住居用」「業務用」の2つに分けられ、前者は個人、後者は法人が売買の主体となるでしょう。淡路市に住む場合は住居、淡路市を拠点に企業活動を行う場合は業務用です。不動産業者により得意とする分野があり、また、売買自体を行っているか、仲介業を中心にしているか、の違いがあります。大手不動産業者から中小業者まで存在しますが、必ずしも大手の方がいいとは限りません。淡路市に密着し、淡路市固有の事情に詳しい中小業者も存在することでしょう。不動産業の業界団体である兵庫県宅地建物取引業協会、全日本不動産協会兵庫県本部に問い合わせて、適切な会社を紹介してもらうことも可能です。
淡路市の不動産業者は田尾不動産株式会社、有限会社ドリーム、常盤興業株式会社、宝興産有限会社、株式会社池上建設、株式会社ツーワン、株式会社ウィズエステート、株式会社オカダ総建木材、はしもと住宅工房、津名土木株式会社などです。

淡路市の物件の購入・売却

不動産は建物（上物）と土地に分けることができます（上物がない場合は更地）。土地は地域によって価格の相場が大きく異なるものです。信頼可能な不動産業者を見つけて、査定をしてもらうとよいでしょう。ご自身でも淡路市の土地相場を調べることができます。公示地価（国土交通省）、調査地価（兵庫県庁）、路線価（国税庁）を参考にし、また、淡路市で現実に取引された不動産の値段の実例は当ホームページをご利用ください。満足のいく金額なら、契約をして不動産取引が成立です。不動産業者に仲介料として支払うのは、取引価格の3.15％が一般的です（国土交通省通達による宅建業者の報酬額上限）。

淡路市の不動産の経理処理

不動産の登記は司法書士に頼みます。登記の料金ですが、淡路市登記所の印紙代は一定の額ですが、司法書士に支払う手数料は司法書士によって異なります。気になる事があれば地元の法務局で確認しましょう。不動産を購入したときの費用ですが、建物の減価償却費用、建物のローン支払利子、建物維持費・修繕費、固定資産税などが経費となり、税務署への確定申告の対象となります。不明点は会計士、税理士、淡路市税務署などに相談しましょう。

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