神戸市の不動産取引価格相場
2023年（令和5年）第1四半期
不動産取引額総額の平均
3893万2304円 前年比 +10.85％
土地のみの取引金額の平米平均
208,834円／m2 前年比 +7.94％
兵庫県神戸市での不動産売買価格を、国交省の公表による不動産取引価格（実際に取引が行われた不動産の売買金額）により、本サイトが独自に平均額を集計しています。
2023年（令和5年）第1四半期の不動産取引総額の平均値は、3893万2304円で、前年からの変動率は+10.85％です。土地のみの売買における平米単価は、208,834円／m2、坪単価では690,362円／坪で、前年からの変動率は+7.94％です。
土地のみの取引単価は、地価公示価格（地価調査価格を含む）の平均価格（266,877円：2023年）に比して、-21.75％の金額です。公示地価の標準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多いことを考慮に入れる必要があります。
取引総額平均の推移
土地平米単価平均の推移
※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください
神戸市行政区別の不動産取引価格2023年（令和5年）第1四半期
取引総額平均 行政区別
土地平米単価平均 行政区別
※総額平均がもっとも高い東灘区の棒グラフ幅を最長にしています
※土地単価がもっとも高い中央区の棒グラフ幅を最長にしています
統計分析
神戸市内で取引総額平均が最も高価格なのは東灘区で、神戸市平均の1.42倍です。続いて中央区、兵庫区、西区、灘区の順に高額です。土地平米価格平均が最も高価格なのは中央区で、神戸市平均の2.07倍です。続いて灘区、東灘区、兵庫区、垂水区の順に高価格です。総額平均の1位と土地単価平均の1位が異なっているのが特色です。土地平米価格平均において、神戸市の平均を上回っているのは4区、下回っているのは5区です。
神戸市の不動産取引価格の事例
2023年（令和5年）の不動産取引価格 高額ランキング
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- 兵庫県神戸市中央区港島
- 総額
- 6億9000万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 2000m2以上
- 地域：工業地、南公園駅より徒歩21分、形状：ほぼ整形、間口：50.0m以上m、延床面積：240m2、構造：鉄骨造、用途：事務所、建築年：平成24年、前面道路方位：南東、前面道路幅員：35.0m、前面道路種類：道路、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：準工業地域
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- 兵庫県神戸市北区筑紫が丘
- 総額
- 5億4000万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 2000m2以上
- 地域：住宅地、山の街駅より徒歩19分、形状：不整形、間口：50.0m以上m、延床面積：2000m2以上、構造：鉄骨造、用途：店舗、建築年：昭和64年、前面道路方位：東、前面道路幅員：12.0m、前面道路種類：市道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：第1種住居地域
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- 兵庫県神戸市東灘区御影塚町
- 総額
- 5億2000万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 300m2
- 地域：商業地、石屋川駅より徒歩8分、形状：長方形、間口：15.4m、延床面積：1000m2、構造：RC、用途：共同住宅、事務所、建築年：令和5年、前面道路方位：北、前面道路幅員：50.0m、前面道路種類：国道、建蔽率：60％、容積率：300％、都市計画：準工業地域
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- 兵庫県神戸市西区見津が丘
- 総額
- 4億7000万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 2000m2以上
- 平米
- 150,000円/m2
- 坪単価
- 510,000円/坪
- 地域：工業地、木津(兵庫)駅より徒歩4分、形状：ほぼ長方形、間口：50.0m以上m、前面道路方位：南東、前面道路幅員：16.0m、前面道路種類：市道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：準工業地域
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- 兵庫県神戸市東灘区深江浜町
- 総額
- 4億円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 1200m2
- 地域：工業地、深江(兵庫)駅より徒歩16分、形状：ほぼ台形、間口：50.0m以上m、延床面積：2000m2以上、構造：鉄骨造、用途：事務所、倉庫、建築年：昭和64年、前面道路方位：北、前面道路幅員：15.0m、前面道路種類：市道、建蔽率：60％、容積率：300％、都市計画：準工業地域
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- 兵庫県神戸市中央区山本通
- 総額
- 3億7000万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 830m2
- 地域：住宅地、県庁前(兵庫)駅より徒歩6分、形状：ほぼ台形、間口：27.5m、延床面積：1800m2、構造：RC、用途：共同住宅、建築年：昭和54年、前面道路方位：北東、前面道路幅員：4.0m、前面道路種類：私道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：第2種住居地域
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- 兵庫県神戸市中央区山本通
- 総額
- 3億3000万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 300m2
- 地域：住宅地、県庁前(兵庫)駅より徒歩5分、形状：ほぼ長方形、間口：13.0m、延床面積：460m2、構造：RC、用途：住宅、駐車場、建築年：平成27年、前面道路方位：北東、前面道路幅員：10.0m、前面道路種類：市道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：第2種住居地域
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- 兵庫県神戸市兵庫区新開地
- 総額
- 2億6000万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 280m2
- 平米
- 920,000円/m2
- 坪単価
- 3,100,000円/坪
- 地域：商業地、湊川公園駅より徒歩2分、形状：不整形、間口：16.8m、前面道路方位：南西、前面道路幅員：7.0m、前面道路種類：市道、建蔽率：80％、容積率：500％、都市計画：商業地域
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- 兵庫県神戸市中央区北長狭通
- 総額
- 2億6000万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 310m2
- 地域：商業地、元町(JR)駅より徒歩1分、形状：不整形、間口：10.8m、延床面積：1000m2、構造：鉄骨造、用途：事務所、店舗、建築年：平成10年、前面道路方位：北東、前面道路幅員：5.8m、前面道路種類：市道、建蔽率：80％、容積率：600％、都市計画：商業地域
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- 兵庫県神戸市中央区二宮町
- 総額
- 2億6000万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 195m2
- 地域：商業地、三ノ宮(JR)駅より徒歩6分、形状：ほぼ長方形、間口：11.0m、延床面積：690m2、構造：鉄骨造、用途：共同住宅、駐車場、建築年：平成10年、前面道路方位：南西、前面道路幅員：6.0m、前面道路種類：市道、建蔽率：80％、容積率：300％、都市計画：近隣商業地域
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- 兵庫県神戸市中央区二宮町
- 総額
- 2億6000万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 185m2
- 地域：住宅地、三ノ宮(JR)駅より徒歩9分、形状：ほぼ整形、間口：16.7m、延床面積：560m2、構造：RC、用途：共同住宅、店舗、建築年：平成2年、前面道路方位：南東、前面道路幅員：6.3m、前面道路種類：市道、建蔽率：80％、容積率：300％、都市計画：近隣商業地域
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- 兵庫県神戸市東灘区岡本
- 総額
- 2億4000万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 680m2
- 平米
- 340,000円/m2
- 坪単価
- 1,100,000円/坪
- 地域：住宅地、岡本(兵庫)駅より徒歩10分、形状：不整形、間口：28.6m、前面道路方位：南、前面道路幅員：8.1m、前面道路種類：市道、建蔽率：40％、容積率：80％、都市計画：第1種低層住居専用地域
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- 兵庫県神戸市西区玉津町
- 総額
- 2億4000万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 1900m2
- 地域：工業地、明石駅より徒歩29分、形状：ほぼ整形、間口：50.0m以上m、延床面積：1100m2、構造：鉄骨造、用途：工場、建築年：平成17年、前面道路方位：南、前面道路幅員：7.0m、前面道路種類：私道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：準工業地域
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- 兵庫県神戸市灘区六甲町
- 総額
- 2億3000万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 500m2
- 平米
- 470,000円/m2
- 坪単価
- 1,500,000円/坪
- 地域：住宅地、六甲道駅より徒歩8分、形状：ほぼ整形、間口：22.0m、前面道路方位：北西、前面道路幅員：6.0m、前面道路種類：市道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：第1種住居地域
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- 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町
- 総額
- 1億9000万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 460m2
- 地域：住宅地、住吉(阪神)駅より徒歩3分、形状：ほぼ長方形、間口：18.0m、延床面積：155m2、構造：木造、用途：住宅、建築年：平成18年、前面道路方位：南東、前面道路幅員：6.2m、前面道路種類：市道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：第1種住居地域
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- 兵庫県神戸市東灘区深江浜町
- 総額
- 1億8000万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 660m2
- 平米
- 260,000円/m2
- 坪単価
- 880,000円/坪
- 地域：工業地、深江(兵庫)駅より徒歩15分、形状：長方形、間口：12.2m、前面道路方位：南、前面道路幅員：15.0m、前面道路種類：市道、建蔽率：60％、容積率：300％、都市計画：準工業地域
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- 兵庫県神戸市東灘区深江浜町
- 総額
- 1億8000万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 660m2
- 平米
- 270,000円/m2
- 坪単価
- 880,000円/坪
- 地域：工業地、深江(兵庫)駅より徒歩15分、形状：ほぼ整形、間口：8.9m、前面道路方位：南、前面道路幅員：15.0m、前面道路種類：市道、建蔽率：60％、容積率：300％、都市計画：準工業地域
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- 兵庫県神戸市東灘区本山南町
- 総額
- 1億8000万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 370m2
- 地域：住宅地、青木駅より徒歩9分、形状：ほぼ整形、間口：24.0m、延床面積：700m2、構造：RC、用途：共同住宅、店舗、建築年：昭和61年、前面道路方位：北東、前面道路幅員：6.2m、前面道路種類：県道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：第1種中高層住居専用地域
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- 兵庫県神戸市東灘区御影
- 総額
- 1億5000万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 280m2
- 平米
- 540,000円/m2
- 坪単価
- 1,800,000円/坪
- 地域：住宅地、御影(阪急)駅より徒歩6分、形状：ほぼ整形、前面道路方位：北西、前面道路幅員：4.0m、前面道路種類：市道、建蔽率：60％、容積率：150％、都市計画：第1種低層住居専用地域
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- 兵庫県神戸市兵庫区浜中町
- 総額
- 1億3000万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 520m2
- 平米
- 260,000円/m2
- 坪単価
- 860,000円/坪
- 地域：住宅地、御崎公園駅より徒歩4分、形状：不整形、間口：13.0m、前面道路方位：南東、前面道路幅員：6.0m、前面道路種類：道路、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：第2種住居地域