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西宮市の不動産取引価格相場

2023年（令和5年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

6118万4285円　前年比 +21.15％

土地のみの取引金額の平米平均

367,347円／m2　前年比 +52.78％

兵庫県西宮市での不動産売買金額を、国土交通省の発表による不動産取引価格（取引された不動産の値段をアンケートにより調査した資料）により、本ウェブサイトが独自に平均額・変動率を計算しています。
2023年（令和5年）第1四半期の取引総額の平均額は、6118万4285円で、前年からの変動率は+21.15％です。土地のみの売買における平米単価は、367,347円／m2、坪単価では1,214,372円／坪で、前年比変動率は+52.78％です。
土地のみの取引単価は、公示地価（調査地価を含む）の平均価格（293,222円：2023年）と比較して、+25.28％の金額となっています。地価公示価格の基準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多いことを考慮に入れる必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

西宮市の不動産取引価格の事例

2023年（令和5年）第1四半期の不動産取引事例

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西宮市での不動産物件の取引

西宮市の不動産業者の選び方

西宮市での不動産取引ですが、大別して「売買」「賃貸」の2つがありますが、ここでは売買について説明します。売買対象の物件も、さらに「住居用」「業務用」の2つに分けられ、前者は個人、後者は法人が売買の主体となるでしょう。西宮市に住む場合は住居、西宮市を拠点に企業活動を行う場合は業務用です。不動産会社により得意不得意があり、また、売買自体を行っているか、仲介業を中心にしているか、という違いがあります。大手不動産業者から中小企業まで存在しますが、必ずしも大規模の方がいいとは限りません。西宮市に地域密着し、西宮市固有の地域事情に精通している中小業者も存在することでしょう。不動産業の業界団体である兵庫県宅地建物取引業協会、全日本不動産協会兵庫県本部に問い合わせて、丁度いい会社を紹介してもらうこともできます。
西宮市の不動産業者は株式会社住まいサポート、株式会社ドリームハウジング、ビーウェル不動産ホーム株式会社、クリエイト不動産販売株式会社、ピタットハウス、ハウスコンサルタント株式会社、有限会社三都ライフサービス、株式会社イーグルエステート、株式会社モレス・リアルティ、株式会社ポットラックエステートなどです。

西宮市の物件の購入・売却

不動産は建物と土地に分けることができます（土地のみなら更地）。土地は地域によって価格の相場が大きく変わってきます。信頼可能な不動産店を見つけて、見積りをしてもらうとよいでしょう。ご自身でも西宮市の土地相場を知ることが可能です。地価公示価格（国交省）、兵庫県庁による地価調査価格、路線価（国税庁）を参考にし、さらに、西宮市で現実に取引された不動産の値段の実例は本ページを参照してください。納得の金額でしたら、契約をして不動産取引が成立します。このとき不動産業者に仲介料として支払うのは、取引価格の3.15％が相場です（国交省告示による宅建業者の報酬額上限）。

西宮市の不動産の経理処理

不動産登記は司法書士に頼みます。登記の費用は、西宮市登記所の印紙料金は一定の金額ですが、司法書士に支払う代行料は司法書士によります。不明な事があれば法務局に相談しましょう。不動産を購入したときの費用ですが、建物の減価償却費用、建物維持費・修繕費、建物のローン利子、固定資産税などが経費となり、税務署への確定申告が必要です。疑問点は税理士、会計士、西宮市税務署などに相談しましょう。

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