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指宿市の不動産取引価格相場

2023年（令和5年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

209万6894円　前年比 -9.65％

土地のみの取引金額の平米平均

15,220円／m2　前年比 +115.13％

鹿児島県指宿市における不動産売買金額を、国交省の資料による不動産取引価格（取引された不動産の値段をアンケートにより調査した資料）により、本ウェブサイトが独自に平均値・変動率を算出しています。
2023年（令和5年）第1四半期の不動産取引総額の平均値は、209万6894円で、前年からの変動率は-9.65％です。土地取引における平米単価は、15,220円／m2、坪単価では50,314円／坪で、前年比変動率は+115.13％です。
土地のみの取引単価は、地価公示価格と地価調査価格の平均価格（14,122円：2023年）と比較して、+7.77％の金額となっています。公示地価の標準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多いことを踏まえてこの値を見る必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

指宿市の不動産取引価格の事例

2023年（令和5年）第1四半期の不動産取引事例

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指宿市での不動産物件の取引

指宿市の不動産業者の選び方

指宿市での不動産取引ですが、大別して「売買」「賃貸」の2つがありますが、ここでは売買について説明します。売買対象の不動産も、さらに「住居用」「業務用」の2つに分けられ、前者は個人、後者は法人が売買の主体となるでしょう。指宿市に住む場合は住居、指宿市で仕事を行う場合は業務用です。不動産会社により得意とする領域があり、また、売買自体を行っているか、仲介業務をメインとしているか、という違いがあります。大手不動産会社から小規模業者まで存在しますが、必ずしも大規模の方がいいとは限りません。指宿市に根差し、指宿市固有の地域事情に精通している中小業者も営業していることでしょう。不動産業の業界団体である鹿児島県宅地建物取引業協会、全日本不動産協会鹿児島県本部に問い合わせて、丁度いい会社を紹介してもらうこともできます。
指宿市の不動産業者は若松不動産、永吉不動産開発、有限会社道下建設、アクセス不動産株式会社、石坂不動産、有限会社協進建設、なのはな不動産、池元不動産、チューリップホーム、有限会社阿萬建設などです。

指宿市の物件の購入・売却

不動産は上物（建物）と土地に分けることができます（建物が無い場合は更地）。土地は地域によって値段の相場が大きく変わるものです。頼れる不動産店を探して、見積りをしてもらうとよいでしょう。ご自身でも指宿市の一般的な土地価格帯を知ることが可能です。地価公示価格（国交省）、鹿児島県庁による地価調査価格、国税庁による路線価を参照し、さらに、指宿市で実際の不動産取引事例は本ページをご参照ください。納得の価格でしたら、契約をして不動産売買が成立です。このとき不動産業者に支払う仲介料は、取引価格の約3％（上限3.15％）が相場です。

指宿市の不動産の経理処理

不動産登記は司法書士に依託します。登記にかかる料金は、指宿市登記所の印紙料金は一定ですが、司法書士に支払う代行料は司法書士によります。気になることがあれば法務局に相談しましょう。不動産を購入した時の費用ですが、建物の減価償却費用、建物のローン利子、建物の維持費・修繕費、固定資産税等が経費となり、税務署への確定申告が必要です。疑問点は税理士、会計士、指宿市税務署などに相談しましょう。

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