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鹿児島市の不動産取引価格相場

2023年（令和5年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

3605万5636円　前年比 +43.24％

土地のみの取引金額の平米平均

106,295円／m2　前年比 +21.03％

鹿児島県鹿児島市での不動産売買価格を、国交省の公表による不動産取引価格（実際に取引が行われた不動産の売買金額）により、本サイトが独自に平均額を集計しています。
2023年（令和5年）第1四半期の不動産取引総額の平均値は、3605万5636円で、前年からの変動率は+43.24％です。土地取引における平方メートル単価は、106,295円／m2、坪単価では351,388円／坪で、前年からの変動率は+21.03％です。
土地のみの取引単価は、地価公示価格（地価調査価格を含む）の平均価格（144,276円：2023年）に比して、-26.33％の金額です。公示地価の標準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多いことを踏まえてこの差額を見る必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

鹿児島市の不動産取引価格の事例

2023年（令和5年）第1四半期の不動産取引事例

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鹿児島市での不動産物件の取引

鹿児島市の不動産業者の選び方

鹿児島市での不動産取引ですが、大きく分けて「売買」「賃貸」の2つがありますが、ここでは売買について説明します。売買対象の不動産も、さらに「住居用」「業務用」の2つに分けられ、前者は個人、後者は法人が売買の主体となるでしょう。鹿児島市に住む場合は住居、鹿児島市でビジネスをする場合は業務用です。不動産屋によって得意とする領域があり、また、売買自体を行っているか、仲介業務をメインにしているか、という違いがあります。大手不動産会社から中小業者まで存在しますが、必ずしも大規模の方がいいとは限りません。鹿児島市に密着し、鹿児島市特有の地域事情に詳しい中小業者も営業していることでしょう。不動産業の業界団体である鹿児島県宅地建物取引業協会、全日本不動産協会鹿児島県本部に問い合わせて、ふさわしい会社を紹介してもらうこともできます。
鹿児島市の不動産業者は株式会社こうらい不動産、Zero House株式会社、株式会社まこと謝恩会、リッツエステート、株式会社ファインテック、株式会社丸信住宅、株式会社東条設計、大和建設不動産、松元総合不動産、ステップワン株式会社などです。

鹿児島市の物件の購入・売却

不動産は建物（上物）と土地に分けることができます（土地のみの場合は更地）。土地は地域によって値段の相場が大きく変わるものです。頼れる不動産企業を探して、価格査定してもらうとよいでしょう。ご自身でも鹿児島市の一般的な土地価格相場を知ることができます。国交省による公示地価、地価調査価格（鹿児島県庁）、国税庁による路線価を参照し、さらに、鹿児島市で実際の不動産売買の価格事例はこのサイトをご参照ください。納得のいく金額なら、契約をして不動産売買が成立です。不動産業者に仲介手数料として支払うのは、取引価格の3.15％が相場です。

鹿児島市の不動産の経理処理

不動産登記は司法書士に依託します。登記にかかる料金ですが、鹿児島市登記所の印紙料金は一定の額ですが、司法書士に支払う事務手数料は司法書士によって異なります。疑問な事があれば法務局で相談しましょう。不動産を購入した時の費用ですが、建物の減価償却費用、建物のローン支払利子、建物の維持費・修繕費、固定資産税等が経費となり、税務署への確定申告が必要になります。疑問点は税理士、会計士、鹿児島市税務署などに相談しましょう。

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