>　　>　東臼杵郡門川町

東臼杵郡門川町の不動産取引価格相場

2023年（令和5年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

610万円　前年比 -9.40％

土地のみの取引金額の平米平均

22,000円／m2　前年比 -5.79％

宮崎県東臼杵郡門川町における不動産売買価格を、国土交通省の公表による不動産取引価格（取引された不動産の金額をアンケートにより調査した資料）により、本サイトが独自に平均額を集計しています。
2023年（令和5年）第1四半期の不動産取引総額の平均金額は、610万円で、前年からの変動率は-9.40％です。土地取引における平方メートル単価は、22,000円／m2、坪単価では72,727円／坪で、前年からの変動率は-5.79％です。
土地のみの取引単価は、地価公示価格（調査地価を含む）の平均価格（18,150円：2023年）に比して、+21.21％の価格となります。公示地価の基準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多いことを踏まえてこの差額を見る必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

東臼杵郡門川町の不動産取引価格の事例

2023年（令和5年）第1四半期の不動産取引事例

2022年（令和4年）第4四半期の不動産取引事例

2022年（令和4年）第4四半期をすべて見る

東臼杵郡門川町での不動産物件の取引

門川町の不動産業者の選び方

不動産の取引は「売買」「賃貸」の2種に分けられます。売買する不動産は、さらに「業務用」「住居用」の2つに大別されます。東臼杵郡門川町で業務を行う場合は前者、門川町に居住する場合は後者となります。業務用か住居用か、不動産屋により多少の得意不得意があります。さらに不動産屋は、売買をメインにする業者、仲介をメインにする業者とがあります。宮崎県内には大手の不動産業者もありますが、必ずしも大手の方が優れているとは云えません。門川町に密着し、門川町固有の地域事情に詳しい中小事業者もあることでしょう。なお、業界団体の全日本不動産協会宮崎県本部、宮崎県宅地建物取引業協会に相談して、ふさわしい会社を紹介してもらうこともできます。
門川町の不動産業者は有限会社六興、株式会社HYM、株式会社日向地所、新都不動産、草川宅建、有限会社牧田商事、奈須興産株式会社、北部地建開発、小林不動産などです。

門川町の物件の購入・売却

不動産は建物（上物）と土地に分けることができます（土地のみなら更地）。土地は地域によって価格帯が大きく変わります。信頼できる不動産企業を見つけたら、価格査定をしてもらうとよいでしょう。ご自身でも東臼杵郡門川町の一般的な土地価格相場を知ることができます。公示地価（国交省）、地価調査価格（宮崎県庁）、路線価（国税庁）が参考になり、さらに、門川町で実際の不動産売買の価格事例は当ページをご参照してください。納得のいく金額なら、売買契約をして不動産取引が成立です。不動産業者に仲介手数料として支払うのは、取引価格の3.15％が相場です。

門川町の不動産の経理処理

不動産登記は司法書士に依頼します。登記料金は、門川町登記所の印紙料金は一定の額ですが、司法書士に支払う代行手数料は司法書士によります。不明な事があれば法務局で相談しましょう。不動産を購入した場合の費用ですが、建物の減価償却費用、建物のローン利子、建物維持費、建物修繕費、固定資産税などが経費となり、税務署への確定申告が必要になります。疑問点は税理士、会計士、門川町税務署などに相談しましょう。

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