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東諸県郡国富町の不動産取引価格相場

2023年（令和5年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

298万6083円　前年比 -40.43％

土地のみの取引金額の平米平均

10,000円／m2　前年比 -1.64％

宮崎県東諸県郡国富町の不動産売買価格を、国土交通省が発表する不動産取引価格（取引された不動産の金額をアンケートにより調査した資料）により、本サイトが独自に平均価格を金額しています。
2023年（令和5年）第1四半期の取引総額の平均額は、298万6083円で、前年からの変動率は-40.43％です。土地取引における平米単価は、10,000円／m2、坪単価では33,057円／坪で、前年からの変動率は-1.64％です。
土地のみの取引単価は、公示地価・地価調査価格の平均価格（19,090円：2023年）に比して、-47.62％の価格となります。地価公示価格の基準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多いことを踏まえてこの値を見る必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

東諸県郡国富町の不動産取引価格の事例

2023年（令和5年）第1四半期の不動産取引事例

2023年（令和5年）第1四半期をすべて見る

東諸県郡国富町での不動産物件の取引

国富町の不動産業者の選び方

不動産の取引は「売買」「賃貸」の2種に分けられます。売買する不動産は、さらに「業務用」「住居用」の2種に大別されます。東諸県郡国富町で業務を行う場合は前者、国富町に居を構える場合は後者となります。業務用か住居用か、不動産屋により得意不得意があります。さらに不動産屋は、売買を柱とする業者、仲介を柱とする業者とがあります。宮崎県内には大手の不動産企業もありますが、必ずしも大手の方が優れているとは云えません。国富町に根ざし、国富町固有の地域事情に詳しい小規模事業者もあることでしょう。なお、業界団体の全日本不動産協会宮崎県本部、宮崎県宅地建物取引業協会に相談して、ふさわしい会社を紹介してもらうこともできます。
国富町の不動産業者は株式会社川上建築、有限会社三交ホーム、西部不動産有限会社、山善商事などです。

国富町の物件の購入・売却

不動産は上物（建築物）と土地に分けることができます（建物が無ければ更地）。土地は地域によって価格の相場が大きく変わってきます。信頼可能な不動産企業を見つけて、価格査定をしてもらうとよいでしょう。ご自身でも東諸県郡国富町の一般的な土地価格帯を知ることができます。公示地価（国交省）、地価調査価格（宮崎県庁）、路線価（国税庁）を参考にし、さらに、国富町で実際の不動産取引事例は当ページを参照してください。納得のいく価格なら、契約をして不動産取引が成立します。このとき不動産会社に支払う仲介手数料は、取引価格の3.15％が相場です（国土交通省告示による宅建業者の報酬額上限）。

国富町の不動産の経理処理

不動産登記は司法書士に頼みます。登記の費用ですが、国富町登記所の印紙料金は一律の額ですが、司法書士に支払う代行手数料は司法書士によります。不明点があれば法務局で相談しましょう。不動産を購入したときの費用ですが、建物の減価償却費用、建物維持費・修繕費、建物のローン支払利子、固定資産税などが経費となり、税務署への確定申告が必要になります。疑問点は税理士、会計士、国富町税務署などに相談しましょう。

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