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児湯郡高鍋町の不動産取引価格相場

2023年（令和5年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

639万1666円　前年比 +26.94％

土地のみの取引金額の平米平均

17,220円／m2　前年比 +70.19％

宮崎県児湯郡高鍋町の不動産売買金額を、国土交通省の発表による不動産取引価格（取引された不動産の値段をアンケートにより調査した資料）により、本ウェブサイトが独自に平均額・変動率を計算しています。
2023年（令和5年）第1四半期の不動産取引総額の平均金額は、639万1666円で、前年からの変動率は+26.94％です。土地売買における平米単価は、17,220円／m2、坪単価では56,925円／坪で、前年比変動率は+70.19％です。
土地のみの取引単価は、公示地価（地価調査価格を含む）の平均価格（24,025円：2023年）と比較して、-28.32％の金額となっています。公示地価の基準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多いことを踏まえてこの比較を見る必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

児湯郡高鍋町の不動産取引価格の事例

2023年（令和5年）第1四半期の不動産取引事例

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児湯郡高鍋町での不動産物件の取引

高鍋町の不動産業者の選び方

不動産の取引は「売買」「賃貸」の2種があります。売買する不動産は、さらに「業務用」「住居用」の2つに大別されます。児湯郡高鍋町で業務を行う場合は前者、高鍋町に住む場合は後者となります。業務用か住居用か、不動産会社により多少得意不得意があります。さらに不動産会社は、売買を主軸とする業者、仲介を主軸とする業者とがあります。宮崎県内には大手の不動産業者もありますが、必ずしも大手の方が優れているとは云えません。高鍋町に地域密着し、高鍋町固有の地域事情に精通している小規模店舗もあることでしょう。なお、業界団体の全日本不動産協会宮崎県本部、宮崎県宅地建物取引業協会に相談して、丁度いい会社を紹介してもらうこともできます。
高鍋町の不動産業者は株式会社エクステリア・ビズ、株式会社増田工務店、わきもと不動産、有限会社多田工務店、アパマンプラザ、有限会社アーネスホーム、若松屋不動産、株式会社岩切建設、有限会社舞鶴不動産、吉野不動産などです。

高鍋町の物件の購入・売却

不動産は建物と土地に分けることができます（建物がなければ更地）。土地は地域によって価格帯が大きく変わります。信頼できる不動産店を見つけたら、見積りをしてもらうとよいでしょう。ご自身でも児湯郡高鍋町の一般的な土地の値段を知ることが可能です。地価公示価格（国交省）、宮崎県庁による地価調査価格、路線価（国税庁）が参考になり、さらに、高鍋町で実際の不動産取引の価格事例は本ページをご参照してください。納得の金額でしたら、売買契約をして不動産取引が成立です。このとき不動産業者に仲介料として支払うのは、取引価格の3.15％が相場です（国交省告示による宅建業者の報酬額上限）。

高鍋町の不動産の経理処理

不動産登記は司法書士に依頼します。登記料金ですが、高鍋町登記所の印紙料金は一定の金額ですが、司法書士に支払う代行料は司法書士によります。不明な点があれば法務局に相談しましょう。不動産を購入した場合の費用ですが、建物の減価償却費用、建物のローン支払利子、建物維持費、建物修繕費、固定資産税などが経費となり、税務署への確定申告が必要です。疑問点は税理士、会計士、高鍋町税務署などに相談しましょう。

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