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児湯郡都農町の不動産取引価格相場

2023年（令和5年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

490万円　前年比 +156.57％

土地のみの取引金額の平米平均

7,800円／m2　前年比 +1.56％

宮崎県児湯郡都農町における不動産取引価格を、国交省の発表による不動産取引価格（取引された不動産の金額をアンケートにより調査したもの）に基づき、当サイトが独自に平均値を集計しています。
2023年（令和5年）第1四半期の取引総額の平均値は、490万円で、前年比変動率は+156.57％です。土地取引における平米単価は、7,800円／m2、坪単価では25,785円／坪で、前年からの変動率は+1.56％です。
土地のみの取引単価は、地価公示価格（地価調査価格を含む）の平均額（11,683円：2023年）に対して、-33.24％の金額となります。公示地価の標準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多数含まれていることを踏まえてこの値を見る必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

児湯郡都農町の不動産取引価格の事例

2023年（令和5年）第1四半期の不動産取引事例

2022年（令和4年）第4四半期の不動産取引事例

2022年（令和4年）第3四半期の不動産取引事例

2022年（令和4年）第3四半期をすべて見る

児湯郡都農町での不動産物件の取引

都農町の不動産業者の選び方

不動産の取引は「売買」「賃貸」の2つに分けられます。売買する不動産は、さらに「業務用」「住居用」の2種に分けられます。児湯郡都農町で業務を行う場合は前者、都農町に住む場合は後者となります。業務用か住居用か、不動産業者により多少の得手不得手があります。さらに不動産業者は、売買を柱にする会社、仲介を柱にする会社とがあります。宮崎県内には大手の不動産会社もありますが、必ずしも大手の方が優れているとは言えません。都農町に地域密着し、都農町固有の事情に詳しい小規模業者もあることでしょう。なお、業界団体の全日本不動産協会宮崎県本部、宮崎県宅地建物取引業協会に問い合わせて、適切な会社を紹介してもらうことも可能です。
都農町の不動産業者は藤建設、有限会社耕建設、黒木開発、有限会社黒木木材、有限会社丸正開発不動産などです。

都農町の物件の購入・売却

不動産は建物と土地に分けることができます（上物がない場合は更地）。土地は地域によって値段の相場が大きく異なります。頼れる不動産業者を探して、査定をしてもらうとよいでしょう。ご自身でも児湯郡都農町の一般的な土地価格帯を調べることができます。公示地価（国土交通省）、調査地価（宮崎県庁）、国税庁による路線価を参照し、また、都農町で実際の不動産取引事例は当ホームページをご参考にしてください。満足のいく金額でしたら、契約をして不動産売買が成立します。このとき不動産業者に仲介手数料として支払うのは、取引価格の3.15％が一般的です。

都農町の不動産の経理処理

不動産の登記は司法書士に依託します。登記にかかる費用は、都農町登記所の印紙代は一定の金額ですが、司法書士に支払う手数料は司法書士によって異なります。気になる事があれば地元の法務局で確認しましょう。不動産を購入した時の費用ですが、建物の減価償却費用、建物の維持費・修繕費、建物のローン利子、固定資産税等が経費となり、税務署への確定申告の対象となります。不明点は会計士、税理士、都農町税務署などに相談しましょう。

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