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諏訪市の不動産取引価格相場

2023年（令和5年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

1784万8235円　前年比 +18.46％

土地のみの取引金額の平米平均

28,400円／m2　前年比 -10.74％

長野県諏訪市の不動産売買金額を、国土交通省の資料による不動産取引価格（取引された不動産の値段をアンケートにより調査した資料）により、本ウェブサイトが独自に平均値・変動率を算出しています。
2023年（令和5年）第1四半期の不動産取引総額の平均金額は、1784万8235円で、前年からの変動率は+18.46％です。土地のみの売買における平米単価は、28,400円／m2、坪単価では93,884円／坪で、前年比変動率は-10.74％です。
土地のみの取引単価は、地価公示価格・地価調査価格の平均価格（41,515円：2023年）と比較して、-31.59％の金額となっています。公示地価の基準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多いことを考慮に入れる必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

諏訪市の不動産取引価格の事例

2023年（令和5年）第1四半期の不動産取引事例

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諏訪市での不動産物件の取引

諏訪市の不動産業者の選び方

諏訪市での不動産取引ですが、大別して「売買」「賃貸」の2つがありますが、ここでは売買について説明します。売買する不動産も、さらに「住居用」「業務用」の2つに分けられ、前者は個人、後者は法人が売買の主体となるでしょう。諏訪市に住む場合は住居、諏訪市を拠点に企業活動を行う場合は業務用です。不動産会社により得意領域があり、また、売買自体を行っているか、仲介を中心にしているか、という違いがあります。大手不動産企業から小規模業者まで存在しますが、必ずしも大規模の方がいいとは限りません。諏訪市に根差し、諏訪市固有の地域事情に精通している中小業者もあることでしょう。不動産業の業界団体である長野県宅地建物取引業協会、全日本不動産協会長野県本部に問い合わせて、丁度いい会社を紹介してもらうこともできます。
諏訪市の不動産業者はスカイホーム宮坂、みさわ財産コンサルティング株式会社、エコシステム株式会社、ヤマキチ岩波実業、藤森土木建設株式会社、信州諏訪農業協同組合、不動産情報、エステートおくむら有限会社、渋崎建設株式会社、有限会社第一不動産などです。

諏訪市の物件の購入・売却

不動産は上物（建物）と土地に分けることができます（土地のみなら更地）。土地は地域によって価格帯が大きく変わります。信頼できる不動産店を見つけたら、見積りをしてもらうとよいでしょう。ご自身でも諏訪市の土地相場を知ることが可能です。地価公示価格（国交省）、長野県庁による地価調査価格、路線価（国税庁）が参考になり、さらに、諏訪市で現実に取引された不動産の値段の実例は本ページをご参照してください。納得の価格でしたら、売買契約をして不動産取引が成立です。このとき不動産業者に支払う仲介料は、取引価格の約3％（上限3.15％）が相場です。

諏訪市の不動産の経理処理

不動産登記は司法書士に依頼します。登記料金ですが、諏訪市登記所の印紙料金は一定ですが、司法書士に支払う代行料は司法書士によります。不明な事があれば法務局に相談しましょう。不動産を購入した場合の費用ですが、建物の減価償却費用、建物のローン支払利子、建物維持費、建物修繕費、固定資産税などが経費となり、税務署への確定申告が必要です。疑問点は税理士、会計士、諏訪市税務署などに相談しましょう。

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