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東御市の不動産取引価格相場

2023年（令和5年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

1091万4285円　前年比 +41.58％

土地のみの取引金額の平米平均

18,660円／m2　前年比 +37.89％

長野県東御市の不動産売買金額を、国土交通省が公表する不動産取引価格（取引された不動産の価格をアンケートにより調査した資料）により、本ウェブサイトが独自に平均価格・変動率を算出しています。
2023年（令和5年）第1四半期の不動産取引総額の平均金額は、1091万4285円で、前年からの変動率は+41.58％です。土地売買における平方メートル単価は、18,660円／m2、坪単価では61,685円／坪で、前年比変動率は+37.89％です。
土地のみの取引単価は、地価公示価格（調査地価を含む）の平均価格（23,500円：2023年）と比較して、-20.60％の数値となります。公示地価の基準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多いことを踏まえる必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

東御市の不動産取引価格の事例

2023年（令和5年）第1四半期の不動産取引事例

2022年（令和4年）第4四半期の不動産取引事例

2022年（令和4年）第4四半期をすべて見る

東御市での不動産物件の取引

東御市の不動産業者の選び方

東御市での不動産取引ですが、大別して「売買」「賃貸」の2つがありますが、ここでは売買について説明します。売買する不動産も、さらに「住居用」「業務用」の2つに分けられ、前者は個人、後者は法人が売買の主体となるでしょう。東御市に住む場合は住居、東御市でビジネスを展開する場合は業務用です。不動産会社によって得意領域があり、また、売買自体を行っているか、仲介を主軸にしているか、という違いがあります。大手不動産企業から小規模事業者まで存在しますが、必ずしも大規模の方がいいとは限りません。東御市に根を下ろし、東御市特有の地域事情に精通している中小業者もあることでしょう。不動産業の業界団体である長野県宅地建物取引業協会、全日本不動産協会長野県本部に問い合わせて、丁度いい会社を紹介してもらうこともできます。
東御市の不動産業者はアップル不動産、東葉エステート・スペースマネジメント、有限会社安楽屋土地建物、有限会社キャピタルA、ヤマワ企画、大日向工務店、サンテラス土地、信明商事有限会社、有限会社宮坂住建、浅間山麓総合開発株式会社などです。

東御市の物件の購入・売却

不動産は上物（建造物）と土地に分けることができます（土地のみの場合は更地）。土地は地域によって価格帯が大きく変わります。信頼できる不動産店を見つけたら、見積りしてもらうとよいでしょう。ご自身でも東御市の一般的な地価を知ることが可能です。国交省による地価公示価格、長野県庁による地価調査価格、路線価（国税庁）が参考になり、さらに、東御市で実際の不動産取引の値段の実例は当ウェブサイトをご参照してください。納得の値段でしたら、売買契約をして不動産取引が成立です。不動産業者に仲介料を支払うのですが、取引価格の約3％が相場で、3.15％が上限です。

東御市の不動産の経理処理

不動産登記は司法書士（または土地家屋調査士）に依頼します。登記料金ですが、東御市登記所の印紙料金は一律ですが、司法書士に支払う手数料は司法書士によります。疑問な事があれば法務局に相談しましょう。不動産を購入した場合の費用ですが、建物の減価償却費用、建物のローン支払利子、建物維持費、建物修繕費、固定資産税などが経費となり、税務署への確定申告が必要です。疑問点は税理士、会計士、東御市税務署などに相談しましょう。

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