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五島市の不動産取引価格相場

2023年（令和5年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

521万円　前年比 -15.75％

土地のみの取引金額の平米平均

9,116円／m2　前年比 -30.35％

長崎県五島市における不動産売買金額を、国交省の公表による不動産取引価格（取引された不動産の価格をアンケートにより調査した資料）により、本ウェブサイトが独自に平均額を集計しています。
2023年（令和5年）第1四半期の不動産取引総額の平均値は、521万円で、前年からの変動率は-15.75％です。土地取引における平方メートル単価は、9,116円／m2、坪単価では30,137円／坪で、前年比変動率は-30.35％です。
土地のみの取引単価は、地価公示価格と地価調査価格の平均価格（12,633円：2023年）と比較して、-27.84％の数値となります。公示地価の標準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多いことを踏まえてこの差額を見る必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

五島市の不動産取引価格の事例

2023年（令和5年）第1四半期の不動産取引事例

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五島市での不動産物件の取引

五島市の不動産業者の選び方

五島市での不動産取引ですが、大別して「売買」「賃貸」の2つがありますが、ここでは売買について説明します。売買対象の不動産も、さらに「住居用」「業務用」の2つに分けられ、前者は個人、後者は法人が売買の主体となるでしょう。五島市に住む場合は住居、五島市でビジネスをする場合は業務用です。不動産会社によって得意とする領域があり、また、売買自体を行っているか、仲介業務をメインにしているか、という違いがあります。大手不動産会社から中小業者まで存在しますが、必ずしも大規模の方がいいとは限りません。五島市に密着し、五島市特有の地域事情に精通している中小業者も営業していることでしょう。不動産業の業界団体である長崎県宅地建物取引業協会、全日本不動産協会長崎県本部に問い合わせて、丁度いい会社を紹介してもらうこともできます。
五島市の不動産業者は株式会社アース企画、成美企画、北島産業株式会社、出口興業株式会社、田中不動産、スマイル不動産、五島ライフデザイン、丸金不動産、橋本開発有限会社、アイコー地建などです。

五島市の物件の購入・売却

不動産は建物（上物）と土地に分けることができます（上物が無ければ更地）。土地は地域によって値段の相場が大きく変わるものです。頼れる不動産店を探して、見積りしてもらうとよいでしょう。ご自身でも五島市の一般的な土地価格相場を知ることが可能です。国交省による地価公示価格、長崎県庁による地価調査価格、国税庁による路線価を参照し、さらに、五島市で実際の不動産売買の価格事例は当ウェブサイトをご参照ください。納得の金額なら、契約をして不動産売買が成立です。不動産業者に仲介手数料として支払うのは、取引価格の約3％（最大3.15％）が相場です。

五島市の不動産の経理処理

不動産登記は司法書士に依託します。登記にかかる料金は、五島市登記所の印紙料金は一定の額ですが、司法書士に支払う手数料は司法書士によります。疑問点があれば法務局に相談しましょう。不動産を購入した時の費用ですが、建物の減価償却費用、建物のローン利子、建物の維持費・修繕費、固定資産税等が経費となり、税務署への確定申告が必要です。疑問点は税理士、会計士、五島市税務署などに相談しましょう。

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