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燕市の不動産取引価格相場

2023年（令和5年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

1077万4375円　前年比 +15.10％

土地のみの取引金額の平米平均

20,012円／m2　前年比 -11.05％

新潟県燕市における不動産取引価格を、国交省の発表による不動産取引価格（取引された不動産の金額をアンケートにより調査したもの）に基づき、当サイトが独自に平均値を集計しています。
2023年（令和5年）第1四半期の取引総額の平均値は、1077万4375円で、前年比変動率は+15.10％です。土地売買における平米単価は、20,012円／m2、坪単価では66,158円／坪で、前年からの変動率は-11.05％です。
土地のみの取引単価は、地価公示価格と地価調査価格の平均額（32,795円：2023年）に対して、-38.98％の金額となります。公示地価の標準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多数含まれていることを踏まえてこの比較を見る必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

燕市の不動産取引価格の事例

2023年（令和5年）第1四半期の不動産取引事例

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燕市での不動産物件の取引

燕市の不動産業者の選び方

燕市での不動産の取引ですが、大きく分けて「売買」「賃貸」の2つがありますが、ここでは売買について説明します。売買対象の不動産も、さらに「住居用」「業務用」の2つに分けられ、前者は個人、後者は法人が売買の主体となるでしょう。燕市に住む場合は住居、燕市で業務を展開する場合は業務用です。不動産業者により得意分野があり、また、売買自体を行っているか、仲介業務を主軸としているか、の違いがあります。大手不動産会社から中小企業まで存在しますが、必ずしも大手の方がいいとは限りません。燕市に地域密着し、燕市固有の事情に詳しい中小業者も営業していることでしょう。不動産業の業界団体である新潟県宅地建物取引業協会、全日本不動産協会新潟県本部に問い合わせて、適切な会社を紹介してもらうことも可能です。
燕市の不動産業者は藤野工務店、櫻井不動産、渡辺不動産、株式会社海藤材木店、有限会社タクマ企画、こすもす土地、株式会社ハンズワタベ、丸菱不動産、ビッグマウンテン、タナベ不動産などです。

燕市の物件の購入・売却

不動産は建物と土地に分けることができます（建物が無い場合は更地）。土地は地域によって値段の相場が大きく異なります。頼れる不動産業者を探して、査定をしてもらうとよいでしょう。ご自身でも燕市の一般的な土地の値段を調べることができます。公示地価（国土交通省）、調査地価（新潟県庁）、国税庁による路線価を参照し、また、燕市で実際の不動産取引の価格事例は当ホームページをご参考にしてください。満足のいく金額でしたら、契約をして不動産売買が成立します。このとき不動産業者に仲介手数料として支払うのは、取引価格の3.15％が一般的です。

燕市の不動産の経理処理

不動産の登記は司法書士に依託します。登記にかかる費用は、燕市登記所の印紙代は一定の金額ですが、司法書士に支払う手数料は司法書士によって異なります。気になることがあれば地元の法務局で確認しましょう。不動産を購入した時の費用ですが、建物の減価償却費用、建物の維持費・修繕費、建物のローン利子、固定資産税等が経費となり、税務署への確定申告の対象となります。不明点は会計士、税理士、燕市税務署などに相談しましょう。

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