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国東市の不動産取引価格相場

2023年（令和5年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

139万6666円　前年比 -75.62％

土地のみの取引金額の平米平均

3,540円／m2　前年比 -27.38％

大分県国東市における不動産売買金額を、国交省の発表による不動産取引価格（取引された不動産の値段をアンケートにより調査した資料）により、本ウェブサイトが独自に平均額・変動率を計算しています。
2023年（令和5年）第1四半期の不動産取引総額の平均値は、139万6666円で、前年からの変動率は-75.62％です。土地売買における平方メートル単価は、3,540円／m2、坪単価では11,702円／坪で、前年比変動率は-27.38％です。
土地のみの取引単価は、公示地価・調査地価の平均価格（11,535円：2023年）と比較して、-69.31％の金額となっています。公示地価の標準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多いことを踏まえる必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

国東市の不動産取引価格の事例

2023年（令和5年）第1四半期の不動産取引事例

2022年（令和4年）第4四半期の不動産取引事例

2022年（令和4年）第3四半期の不動産取引事例

2022年（令和4年）第3四半期をすべて見る

国東市での不動産物件の取引

国東市の不動産業者の選び方

国東市での不動産取引ですが、大別して「売買」「賃貸」の2つがありますが、ここでは売買について説明します。売買対象の不動産も、さらに「住居用」「業務用」の2つに分けられ、前者は個人、後者は法人が売買の主体となるでしょう。国東市に住む場合は住居、国東市でビジネスを展開する場合は業務用です。不動産会社により得意とする領域があり、また、売買自体を行っているか、仲介業務を主軸にしているか、という違いがあります。大手不動産会社から中小企業まで存在しますが、必ずしも大規模の方がいいとは限りません。国東市に地域密着し、国東市固有の地域事情に精通している中小業者も営業していることでしょう。不動産業の業界団体である大分県宅地建物取引業協会、全日本不動産協会大分県本部に問い合わせて、丁度いい会社を紹介してもらうこともできます。
国東市の不動産業者は有限会社富士不動産、木戸産業株式会社、有限会社カトー不動産、くにさき不動産、有限会社豊後商事、有限会社中商、杜工房、田幸建設株式会社、株式会社野田産業などです。

国東市の物件の購入・売却

不動産は建物と土地に分けることができます（上物がなければ更地）。土地は地域によって値段の相場が大きく変わるものです。頼れる不動産店を探して、見積りをしてもらうとよいでしょう。ご自身でも国東市の一般的な地価を知ることが可能です。地価公示価格（国交省）、大分県庁による地価調査価格、国税庁による路線価を参照し、さらに、国東市で実際の不動産取引の値段の実例は本ページをご参照ください。納得の金額でしたら、契約をして不動産売買が成立です。このとき不動産業者に仲介料として支払うのは、取引価格の3.15％が相場です（国交省告示による宅建業者の報酬額上限）。

国東市の不動産の経理処理

不動産登記は司法書士に依託します。登記にかかる料金は、国東市登記所の印紙料金は一定の金額ですが、司法書士に支払う代行料は司法書士によります。疑問な点があれば法務局に相談しましょう。不動産を購入した時の費用ですが、建物の減価償却費用、建物のローン利子、建物の維持費・修繕費、固定資産税等が経費となり、税務署への確定申告が必要です。疑問点は税理士、会計士、国東市税務署などに相談しましょう。

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