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三養基郡みやき町の不動産取引価格相場

2023年（令和5年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

482万2142円　前年比 -61.72％

土地のみの取引金額の平米平均

29,333円／m2　前年比 +66.48％

佐賀県三養基郡みやき町における不動産売買金額を、国交省の発表による不動産取引価格（取引された不動産の値段をアンケートにより調査した資料）により、本ウェブサイトが独自に平均額・変動率を計算しています。
2023年（令和5年）第1四半期の不動産取引総額の平均値は、482万2142円で、前年からの変動率は-61.72％です。土地のみの取引における平方メートル単価は、29,333円／m2、坪単価では96,969円／坪で、前年比変動率は+66.48％です。
土地のみの取引単価は、地価公示価格（地価調査価格を含む）の平均価格（24,100円：2023年）と比較して、+21.72％の金額となっています。公示地価の標準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多いことを踏まえてこの数値を見る必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

三養基郡みやき町の不動産取引価格の事例

2023年（令和5年）第1四半期の不動産取引事例

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三養基郡みやき町での不動産物件の取引

みやき町の不動産業者の選び方

不動産の取引は「売買」「賃貸」の2種があります。売買する不動産は、さらに「業務用」「住居用」の2種に分けられます。三養基郡みやき町で業務を行う場合は前者、みやき町に住む場合は後者となります。業務用か住居用か、不動産会社により多少得意不得意があります。さらに不動産会社は、売買を中心にする業者、仲介を中心にする業者とがあります。佐賀県内には大手の不動産会社もありますが、必ずしも大手の方が優れているとは云えません。みやき町に地域密着し、みやき町固有の地域事情に精通している小規模業者もあることでしょう。なお、業界団体の全日本不動産協会佐賀県本部、佐賀県宅地建物取引業協会に相談して、丁度いい会社を紹介してもらうこともできます。
みやき町の不動産業者は有限会社タナカ建築企画、株式会社三養基不動産、市武不動産、有限会社北原建築と不動産、有限会社相良建築、有限会社コガ住宅企画、有限会社宮原宅地建物、キラキラ不動産、有限会社喜和不動産、サンヨーホーム不動産部などです。

みやき町の物件の購入・売却

不動産は建物と土地に分けることができます（建物がない場合は更地）。土地は地域によって値段の相場が大きく変わるものです。頼れる不動産店を探して、見積りをしてもらうとよいでしょう。ご自身でも三養基郡みやき町の一般的な土地価格を知ることが可能です。地価公示価格（国交省）、佐賀県庁による地価調査価格、国税庁による路線価を参照し、さらに、みやき町で実際の不動産売買事例は本ページをご参照ください。納得の金額でしたら、契約をして不動産売買が成立です。このとき不動産業者に仲介料として支払うのは、取引価格の3.15％が相場です（国交省告示による宅建業者の報酬額上限）。

みやき町の不動産の経理処理

不動産登記は司法書士に依託します。登記にかかる料金は、みやき町登記所の印紙料金は一定の金額ですが、司法書士に支払う代行料は司法書士によります。疑問なことがあれば法務局に相談しましょう。不動産を購入した時の費用ですが、建物の減価償却費用、建物のローン利子、建物の維持費・修繕費、固定資産税等が経費となり、税務署への確定申告が必要です。疑問点は税理士、会計士、みやき町税務署などに相談しましょう。

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