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藤枝市の不動産取引価格相場

2023年（令和5年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

2072万9729円　前年比 +33.62％

土地のみの取引金額の平米平均

60,363円／m2　前年比 +9.78％

静岡県藤枝市での不動産取引価格を、国土交通省が公表する不動産取引価格（実際に売買が行われた不動産の取引金額）に基づき、当サイトが独自に平均値・変動率を計算しています。
2023年（令和5年）第1四半期の不動産取引総額の平均額は、2072万9729円で、前年比変動率は+33.62％です。土地のみの取引における平方メートル単価は、60,363円／m2、坪単価では199,547円／坪で、前年からの変動率は+9.78％です。
土地のみの取引単価は、地価公示価格・調査地価の平均額（65,536円：2023年）に対して、-7.89％の数値です。地価公示価格の基準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多数含まれていることを踏まえてこの数値を見る必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

藤枝市の不動産取引価格の事例

2023年（令和5年）第1四半期の不動産取引事例

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藤枝市での不動産物件の取引

藤枝市の不動産業者の選び方

藤枝市での不動産の取引ですが、大きく分けて「売買」「賃貸」の2つがありますが、ここでは売買について説明します。売買対象の物件も、さらに「住居用」「業務用」の2つに分けられ、前者は個人、後者は法人が売買の主体となるでしょう。藤枝市に住む場合は住居、藤枝市を拠点にして業務する場合は業務用です。不動産業者によって得意とする分野があり、また、売買自体を行っているか、仲介業を主にしているか、の違いがあります。大手不動産業者から小規模事業者まで存在しますが、必ずしも大手の方がいいとは限りません。藤枝市に根を下ろし、藤枝市特有の事情に詳しい中小業者も存在することでしょう。不動産業の業界団体である静岡県宅地建物取引業協会、全日本不動産協会静岡県本部に問い合わせて、適切な会社を紹介してもらうことも可能です。
藤枝市の不動産業者はホームプラス株式会社、オフィス OKAMURA株式会社、増田不動産、株式会社潤い総研、シーハート不動産、藤栄土地、駿企画、株式会社エバースハウス、HAL STYLE、有限会社石神工務店などです。

藤枝市の物件の購入・売却

不動産は上物（建造物）と土地に分けることができます（上物が無ければ更地）。土地は地域によって価格の相場が大きく異なるものです。信頼可能な不動産業者を見つけて、査定してもらうとよいでしょう。ご自身でも藤枝市の一般的な土地価格を調べることができます。国土交通省による公示地価、調査地価（静岡県庁）、路線価（国税庁）を参考にし、また、藤枝市で実際の不動産売買事例は当サイトをご利用ください。満足のいく値段でしたら、契約をして不動産取引が成立です。不動産業者に仲介手数料を支払うのですが、取引価格の約3％が一般的です（上限3.15％）。

藤枝市の不動産の経理処理

不動産の登記は司法書士（または土地家屋調査士）に頼みます。登記の料金ですが、藤枝市登記所の印紙代は一律ですが、司法書士に支払う事務手数料は司法書士によります。疑問点があれば地元の法務局で確認しましょう。不動産を購入したときの費用ですが、建物の減価償却費用、建物のローン支払利子、建物維持費・修繕費、固定資産税などが経費となり、税務署への確定申告の対象となります。不明点は会計士、税理士、藤枝市税務署などに相談しましょう。

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