浜松市の不動産取引価格相場
2023年（令和5年）第1四半期
不動産取引額総額の平均
2250万2563円 前年比 +2.78％
土地のみの取引金額の平米平均
61,751円／m2 前年比 -9.65％
静岡県浜松市における不動産取引金額を、国土交通省の公表による不動産取引価格（取引された不動産の値段をアンケートにより調査したもの）に基づき、当ウェブサイトが独自に平均価格・変動率を計算しています。
2023年（令和5年）第1四半期の不動産取引総額の平均額は、2250万2563円で、前年比変動率は+2.78％です。土地売買における平米単価は、61,751円／m2、坪単価では204,136円／坪で、前年比変動率は-9.65％です。
土地のみの取引単価は、地価公示価格・調査地価の平均額（85,224円：2023年）と比して、-27.54％の数値となっています。地価公示価格の基準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多数含まれていることを踏まえてこの比較を見る必要があります。
取引総額平均の推移
土地平米単価平均の推移
※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください
浜松市行政区別の不動産取引価格2023年（令和5年）第1四半期
取引総額平均 行政区別
土地平米単価平均 行政区別
※総額平均がもっとも高い浜名区の棒グラフ幅を最長にしています
※土地単価がもっとも高い中央区の棒グラフ幅を最長にしています
統計分析
浜松市内で取引総額平均がもっとも高価格なのは浜名区で、浜松市平均の1.10倍です。続いて中央区、天竜区の順に高価格です。土地単価平均がもっとも高価格なのは中央区で、浜松市平均の1.05倍です。続いて浜名区、天竜区の順に高額です。総額平均の1位と土地単価平均の1位が異なっているのが特徴です。土地単価平均において、浜松市の平均を上回っているのは1区、下回っているのは2区です。
浜松市の不動産取引価格の事例
2023年（令和5年）の不動産取引価格 高額ランキング
-
- 静岡県浜松市浜名区貴布祢
- 総額
- 5億3000万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 2000m2以上
- 平米
- 110,000円/m2
- 坪単価
- 350,000円/坪
- 地域：商業地、浜北駅より徒歩4分、形状：不整形、前面道路方位：北東、前面道路幅員：6.3m、前面道路種類：市道、建蔽率：80％、容積率：400％、都市計画：商業地域
-
- 静岡県浜松市浜名区貴布祢
- 総額
- 1億9000万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 1600m2
- 平米
- 120,000円/m2
- 坪単価
- 390,000円/坪
- 地域：商業地、浜北駅より徒歩4分、形状：ほぼ整形、間口：37.0m、前面道路方位：北東、前面道路幅員：12.0m、前面道路種類：市道、建蔽率：80％、容積率：400％、都市計画：商業地域
-
- 静岡県浜松市中央区丸塚町
- 総額
- 1億6000万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 1500m2
- 地域：住宅地、浜松駅より徒歩30分～60分、形状：長方形、間口：50.0m以上m、延床面積：370m2、構造：鉄骨造、用途：店舗、建築年：平成5年、前面道路方位：北、前面道路幅員：8.2m、前面道路種類：市道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：工業地域
-
- 静岡県浜松市中央区富塚町
- 総額
- 1億5000万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 560m2
- 地域：住宅地、浜松駅より徒歩1H?1H30分、形状：不整形、間口：21.0m、延床面積：640m2、構造：RC、用途：共同住宅、建築年：平成25年、前面道路方位：北西、前面道路幅員：5.5m、前面道路種類：市道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：第1種住居地域
-
- 静岡県浜松市中央区山手町
- 総額
- 1億2000万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 560m2
- 平米
- 220,000円/m2
- 坪単価
- 740,000円/坪
- 地域：住宅地、浜松駅より徒歩30分～60分、形状：ほぼ長方形、間口：31.5m、前面道路方位：北西、前面道路幅員：6.0m、前面道路種類：市道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：第1種中高層住居専用地域
-
- 静岡県浜松市中央区三島町
- 総額
- 1億2000万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 1100m2
- 地域：住宅地、浜松駅より徒歩25分、形状：不整形、間口：31.0m、延床面積：500m2、構造：RC、用途：共同住宅、建築年：平成21年、前面道路方位：北、前面道路幅員：5.4m、前面道路種類：市道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：第1種住居地域
-
- 静岡県浜松市中央区三方原町
- 総額
- 1億1000万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 1100m2
- 地域：住宅地、浜松駅より徒歩1H30?2H分、形状：袋地等、間口：6.0m、延床面積：550m2、構造：RC、用途：共同住宅、建築年：平成10年、前面道路方位：南西、前面道路幅員：5.0m、前面道路種類：市道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：市街化調整区域
-
- 静岡県浜松市中央区高丘北
- 総額
- 1億円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 980m2
- 地域：住宅地、浜松駅より徒歩1H30?2H分、形状：長方形、間口：23.9m、延床面積：790m2、構造：RC、用途：共同住宅、事務所、建築年：昭和64年、前面道路方位：南西、前面道路幅員：18.0m、前面道路種類：市道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：第1種住居地域
-
- 静岡県浜松市中央区北島町
- 総額
- 8400万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 910m2
- 平米
- 92,000円/m2
- 坪単価
- 300,000円/坪
- 地域：住宅地、浜松駅より徒歩1H?1H30分、形状：台形、間口：33.0m、前面道路方位：接面道路無、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：準工業地域
-
- 静岡県浜松市中央区中央
- 総額
- 8300万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 320m2
- 地域：商業地、浜松駅より徒歩14分、形状：長方形、間口：19.0m、延床面積：650m2、構造：木造、用途：住宅、駐車場、その他、建築年：平成12年、前面道路方位：西、前面道路幅員：40.0m、前面道路種類：市道、建蔽率：80％、容積率：300％、都市計画：近隣商業地域
-
- 静岡県浜松市中央区雄踏
- 総額
- 7200万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 750m2
- 地域：住宅地、浜松駅より徒歩1H30?2H分、形状：ほぼ正方形、間口：40.0m、延床面積：440m2、構造：軽量鉄骨造、用途：共同住宅、建築年：平成16年、前面道路方位：南東、前面道路幅員：16.0m、前面道路種類：市道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：第1種中高層住居専用地域
-
- 静岡県浜松市中央区神田町
- 総額
- 7000万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 1000m2
- 平米
- 70,000円/m2
- 坪単価
- 230,000円/坪
- 地域：住宅地、浜松駅より徒歩30分～60分、形状：長方形、間口：36.0m、前面道路方位：北、前面道路幅員：7.4m、前面道路種類：市道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：市街化調整区域
-
- 静岡県浜松市中央区茄子町
- 総額
- 6100万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 470m2
- 地域：住宅地、浜松駅より徒歩30分～60分、形状：ほぼ長方形、間口：24.0m、延床面積：150m2、構造：鉄骨造、用途：事務所、建築年：平成26年、前面道路方位：南東、前面道路幅員：6.0m、前面道路種類：市道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：第1種住居地域
-
- 静岡県浜松市浜名区中条
- 総額
- 6100万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 670m2
- 地域：住宅地、遠州小松駅より徒歩14分、形状：ほぼ台形、間口：27.0m、延床面積：350m2、構造：鉄骨造、用途：共同住宅、建築年：平成18年、前面道路方位：北東、前面道路幅員：5.0m、前面道路種類：市道、建蔽率：60％、容積率：150％、都市計画：第1種中高層住居専用地域
-
- 静岡県浜松市浜名区上島
- 総額
- 5900万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 1400m2
- 地域：工業地、西鹿島駅より徒歩16分、形状：ほぼ整形、間口：22.0m、延床面積：400m2、構造：鉄骨造、用途：工場、建築年：昭和62年、前面道路方位：東、前面道路幅員：5.7m、前面道路種類：市道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：市街化調整区域
-
- 静岡県浜松市中央区住吉
- 総額
- 5800万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 500m2
- 平米
- 110,000円/m2
- 坪単価
- 380,000円/坪
- 地域：住宅地、浜松駅より徒歩30分～60分、形状：不整形、間口：15.0m、前面道路方位：南西、前面道路幅員：3.7m、前面道路種類：市道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：第2種中高層住居専用地域
-
- 静岡県浜松市中央区佐鳴台
- 総額
- 5300万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 145m2
- 地域：住宅地、浜松駅より徒歩30分～60分、形状：長方形、間口：7.2m、延床面積：105m2、構造：木造、用途：住宅、建築年：令和5年、前面道路方位：北東、前面道路幅員：6.0m、前面道路種類：市道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：第1種中高層住居専用地域
-
- 静岡県浜松市中央区千歳町
- 総額
- 5000万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 60m2
- 地域：商業地、浜松駅より徒歩7分、形状：長方形、間口：6.0m、延床面積：185m2、構造：鉄骨造、用途：事務所、店舗、建築年：昭和60年、前面道路方位：南東、前面道路幅員：7.2m、前面道路種類：市道、建蔽率：80％、容積率：400％、都市計画：商業地域
-
- 静岡県浜松市中央区富塚町
- 総額
- 5000万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 230m2
- 地域：住宅地、浜松駅より徒歩30分～60分、形状：ほぼ長方形、間口：17.0m、延床面積：35m2、建築年：令和5年、前面道路方位：南西、前面道路幅員：5.0m、前面道路種類：私道、建蔽率：50％、容積率：80％、都市計画：第1種低層住居専用地域
-
- 静岡県浜松市浜名区小松
- 総額
- 5000万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 710m2
- 平米
- 70,000円/m2
- 坪単価
- 230,000円/坪
- 地域：商業地、浜北駅より徒歩14分、形状：不整形、間口：6.5m、前面道路方位：北、前面道路幅員：8.5m、前面道路種類：県道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：市街化調整区域