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練馬区の不動産取引価格相場

2023年（令和5年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

6156万5540円　前年比 +1.40％

土地のみの取引金額の平米平均

555,000円／m2　前年比 +19.56％

東京都練馬区の不動産売買価格を、国土交通省の公表による不動産取引価格（取引された不動産の金額をアンケートにより調査した資料）により、本サイトが独自に平均額を集計しています。
2023年（令和5年）第1四半期の取引総額の平均額は、6156万5540円で、前年からの変動率は+1.40％です。土地のみの売買における平米単価は、555,000円／m2、坪単価では1,834,710円／坪で、前年からの変動率は+19.56％です。
土地のみの取引単価は、公示地価（調査地価を含む）の平均価格（476,333円：2023年）に比して、+16.52％の価格となります。地価公示価格の基準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多いことを考慮に入れる必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

練馬区の不動産取引価格の事例

2023年（令和5年）第1四半期の不動産取引事例

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練馬区での不動産物件の取引

練馬区の不動産業者の選び方

練馬区での不動産取引ですが、大きく分けて「売買」「賃貸」の2つがありますが、ここでは売買について説明します。売買対象の物件も、さらに「住居用」「業務用」の2つに分けられ、前者は個人、後者は法人が売買の主体となるでしょう。練馬区に住む場合は住居、練馬区を拠点に企業活動を行う場合は業務用です。不動産屋により得意不得意があり、また、売買自体を行っているか、仲介業を中心にしているか、という違いがあります。大手不動産業者から中小業者まで存在しますが、必ずしも大規模の方がいいとは限りません。練馬区に密着し、練馬区固有の地域事情に詳しい中小業者も存在することでしょう。不動産業の業界団体である東京都宅地建物取引業協会、全日本不動産協会東京都本部に問い合わせて、ふさわしい会社を紹介してもらうこともできます。
練馬区の不動産業者は有限会社エコハウジング、内野建設株式会社、株式会社タケダサービス、トラス・リアルティ合同会社、城北ホーム株式会社、有限会社スターエージェント、株式会社ランドインベスト、財研エステート株式会社、株式会社レンズ、株式会社キャトル企画などです。

練馬区の物件の購入・売却

不動産は建物（上物）と土地に分けることができます（上物がない場合は更地）。土地は地域によって価格の相場が大きく変わってきます。信頼可能な不動産企業を見つけて、価格査定をしてもらうとよいでしょう。ご自身でも練馬区の土地相場を知ることができます。公示地価（国交省）、地価調査価格（東京都庁）、路線価（国税庁）を参考にし、さらに、練馬区で現実に取引された不動産の値段の実例は当ページを参照してください。納得のいく金額なら、契約をして不動産取引が成立します。不動産業者に仲介手数料として支払うのは、取引価格の3.15％が相場です。

練馬区の不動産の経理処理

不動産登記は司法書士に頼みます。登記の費用ですが、練馬区登記所の印紙料金は一定の額ですが、司法書士に支払う代行手数料は司法書士によります。気になる事があれば法務局で相談しましょう。不動産を購入したときの費用ですが、建物の減価償却費用、建物維持費・修繕費、建物のローン支払利子、固定資産税などが経費となり、税務署への確定申告が必要になります。疑問点は税理士、会計士、練馬区税務署などに相談しましょう。

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