小笠原村の不動産取引価格相場
東京都小笠原村での不動産売買金額を、国土交通省が発表する不動産取引価格（取引された不動産の値段をアンケートにより調査した資料）により、本ウェブサイトが独自に平均価格を金額しています。
2023年（令和5年）第1四半期の取引総額の平均額は、1400万円です。土地のみの売買における平米単価は、30,000円／m2、坪単価では99,173円／坪です。
土地のみの取引単価は、公示地価・地価調査価格の平均価格（29,790円：2023年）と比較して、+0.70％の金額となっています。地価公示価格の基準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多いことを考慮に入れる必要があります。
取引総額平均の推移
土地平米単価平均の推移
※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください
小笠原村の不動産取引価格の事例
2023年（令和5年）第1四半期の不動産取引事例
- 東京都小笠原村母島
- 総額
- 1400万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 470m2
- 平米
- 30,000円/m2
- 坪単価
- 100,000円/坪
- 地域：住宅地、形状：ほぼ長方形、間口：18.0m、前面道路方位：西、前面道路幅員：4.8m、前面道路種類：村道、建蔽率：70％、容積率：200％、都市計画：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2021年（令和3年）第4四半期の不動産取引事例
- 東京都小笠原村母島
- 総額
- 120万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 80m2
- 平米
- 15,000円/m2
- 坪単価
- 49,000円/坪
- 地域：住宅地、形状：ほぼ長方形、間口：28.0m、前面道路方位：南東、前面道路幅員：3.8m、前面道路種類：村道、建蔽率：70％、容積率：200％、都市計画：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
- 東京都小笠原村母島
- 総額
- 950万円
- 林地
- 面積
- 4800m2
- 東京都小笠原村母島
- 総額
- 550万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 170m2
- 平米
- 32,000円/m2
- 坪単価
- 110,000円/坪
- 地域：住宅地、形状：ほぼ長方形、間口：16.0m、前面道路方位：西、前面道路幅員：4.9m、前面道路種類：村道、建蔽率：70％、容積率：200％、都市計画：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
- 東京都小笠原村母島
- 総額
- 1000万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 210m2
- 地域：住宅地、形状：台形、間口：13.5m、延床面積：80m2、構造：鉄骨造、用途：倉庫、建築年：平成3年、前面道路方位：西、前面道路幅員：4.9m、前面道路種類：村道、建蔽率：70％、容積率：200％、都市計画：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
- 東京都小笠原村母島
- 総額
- 550万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 210m2
- 平米
- 26,000円/m2
- 坪単価
- 86,000円/坪
- 地域：住宅地、形状：台形、間口：11.8m、前面道路方位：西、前面道路幅員：4.9m、前面道路種類：村道、建蔽率：70％、容積率：200％、都市計画：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2020年（令和2年）第4四半期の不動産取引事例
- 東京都小笠原村母島
- 総額
- 50万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 160m2
- 平米
- 3,100円/m2
- 坪単価
- 10,000円/坪
- 地域：住宅地、形状：ほぼ長方形、間口：8.8m、前面道路方位：東、前面道路幅員：5.0m、前面道路種類：村道、建蔽率：70％、容積率：200％、都市計画：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
- 東京都小笠原村母島
- 総額
- 1000万円
- 林地
- 面積
- 5000m2以上
2020年（令和2年）第3四半期の不動産取引事例
- 東京都小笠原村母島
- 総額
- 2500万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 320m2
- 地域：住宅地、形状：台形、間口：22.5m、延床面積：40m2、構造：木造、用途：共同住宅、建築年：平成27年、前面道路方位：北西、前面道路幅員：5.8m、前面道路種類：村道、建蔽率：70％、容積率：200％、都市計画：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2020年（令和2年）第2四半期の不動産取引事例
- 東京都小笠原村父島
- 総額
- 400万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 270m2
- 平米
- 15,000円/m2
- 坪単価
- 50,000円/坪
- 地域：住宅地、形状：台形、間口：10.0m、前面道路方位：東、前面道路幅員：6.0m、前面道路種類：村道、建蔽率：70％、容積率：200％、都市計画：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
小笠原村での不動産物件の取引
小笠原村の不動産業者の選び方
不動産の取引は「売買」「賃貸」の2種があります。売買する不動産は、さらに「業務用」「住居用」の2種に大別されます。小笠原村で業務を行う場合は前者、小笠原村に居を構える場合は後者となります。業務用か住居用か、不動産会社により得意不得意があります。さらに不動産会社は、売買を主業務とする業者、仲介を主業務とする業者とがあります。東京都内には大手の不動産企業もありますが、必ずしも大手の方が優れているとは云えません。小笠原村に根ざし、小笠原村固有の地域事情に精通している小規模事業者もあることでしょう。なお、業界団体の全日本不動産協会東京都本部、東京都宅地建物取引業協会に相談して、丁度いい会社を紹介してもらうこともできます。
小笠原村の物件の購入・売却
不動産は上物（建築物）と土地に分けることができます（上物が無い場合は更地）。土地は地域によって価格の相場が大きく変わってきます。信頼可能な不動産店を見つけて、見積りをしてもらうとよいでしょう。ご自身でも小笠原村の土地相場を知ることが可能です。地価公示価格（国交省）、東京都庁による地価調査価格、路線価（国税庁）を参考にし、さらに、小笠原村で現実に取引された不動産の値段の実例は本ページを参照してください。納得の価格なら、契約をして不動産取引が成立します。このとき不動産会社に支払う仲介手数料は、取引価格の約3％が相場です。
小笠原村の不動産の経理処理
不動産登記は司法書士に頼みます。登記の費用は、小笠原村登記所の印紙料金は一律の額ですが、司法書士に支払う代行料は司法書士によります。不明なことがあれば法務局に相談しましょう。不動産を購入したときの費用ですが、建物の減価償却費用、建物維持費・修繕費、建物のローン利子、固定資産税などが経費となり、税務署への確定申告が必要です。疑問点は税理士、会計士、小笠原村税務署などに相談しましょう。