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南都留郡鳴沢村の不動産取引価格相場

2023年（令和5年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

748万5000円　前年比 -33.10％

土地のみの取引金額の平米平均

5,865円／m2　前年比 +17.42％

山梨県南都留郡鳴沢村での不動産売買価格を、国交省の発表による不動産取引価格（実際に取引が行われた不動産の売買金額）により、本サイトが独自に平均額・変動率を計算しています。
2023年（令和5年）第1四半期の不動産取引総額の平均値は、748万5000円で、前年からの変動率は-33.10％です。土地売買における平方メートル単価は、5,865円／m2、坪単価では19,388円／坪で、前年からの変動率は+17.42％です。
土地のみの取引単価は、地価公示価格と地価調査価格の平均価格（12,425円：2023年）に比して、-52.80％の金額です。公示地価の標準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多いことを踏まえる必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

南都留郡鳴沢村の不動産取引価格の事例

2023年（令和5年）第1四半期の不動産取引事例

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南都留郡鳴沢村での不動産物件の取引

鳴沢村の不動産業者の選び方

不動産の取引は「売買」「賃貸」の2種に分けられます。売買する不動産は、さらに「業務用」「住居用」の2種に分けられます。南都留郡鳴沢村で業務を行う場合は前者、鳴沢村に住む場合は後者となります。業務用か住居用か、不動産屋によって多少得意不得意があります。さらに不動産屋は、売買を主要業務にする業者、仲介を主要業務にする業者とがあります。山梨県内には大手の不動産会社もありますが、必ずしも大手の方が優れているとは云えません。鳴沢村に地域密着し、鳴沢村特有の地域事情に詳しい小型店舗もあることでしょう。なお、業界団体の全日本不動産協会山梨県本部、山梨県宅地建物取引業協会に相談して、ふさわしい会社を紹介してもらうこともできます。
鳴沢村の不動産業者は鳴沢森林開発株式会社、富士観光開発株式会社などです。

鳴沢村の物件の購入・売却

不動産は建物と土地に分けることができます（上物が無い場合は更地）。土地は地域によって値段の相場が大きく変わるものです。頼れる不動産企業を探して、価格査定してもらうとよいでしょう。ご自身でも南都留郡鳴沢村の一般的な地価を知ることができます。国交省による公示地価、地価調査価格（山梨県庁）、国税庁による路線価を参照し、さらに、鳴沢村で実際の不動産取引の値段の実例はこのサイトをご参照ください。納得のいく金額でしたら、契約をして不動産売買が成立です。このとき不動産業者に仲介料として支払うのは、取引価格の約3％が相場です（上限3.15％）。

鳴沢村の不動産の経理処理

不動産登記は司法書士に依託します。登記にかかる料金ですが、鳴沢村登記所の印紙料金は一定の金額ですが、司法書士に支払う事務手数料は司法書士によって異なります。不明なことがあれば法務局で相談しましょう。不動産を購入した時の費用ですが、建物の減価償却費用、建物のローン支払利子、建物の維持費・修繕費、固定資産税等が経費となり、税務署への確定申告が必要になります。疑問点は税理士、会計士、鳴沢村税務署などに相談しましょう。

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