南都留郡西桂町の不動産取引価格相場
山梨県南都留郡西桂町の不動産取引金額を、国交省の資料による不動産取引価格（取引された不動産の値段をアンケートにより調査したもの）に基づき、当ウェブサイトが独自に平均価格を集計しています。
取引総額平均の推移
土地平米単価平均の推移
※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください
南都留郡西桂町の不動産取引価格の事例
2022年（令和4年）第2四半期の不動産取引事例
- 山梨県南都留郡西桂町小沼
- 総額
- 350万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 185m2
- 地域：住宅地、三つ峠駅より徒歩8分、形状：台形、間口：15.0m、延床面積：125m2、構造：木造、用途：住宅、建築年：昭和44年、前面道路方位：東、前面道路幅員：2.9m、前面道路種類：道路、建蔽率：70％、容積率：200％、都市計画：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2021年（令和3年）第4四半期の不動産取引事例
- 山梨県南都留郡西桂町小沼
- 総額
- 290万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 70m2
- 平米
- 41,000円/m2
- 坪単価
- 140,000円/坪
- 地域：住宅地、三つ峠駅より徒歩3分、形状：ほぼ台形、間口：12.0m、前面道路方位：南、前面道路幅員：4.0m、前面道路種類：道路、建蔽率：70％、容積率：200％、都市計画：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2021年（令和3年）第2四半期の不動産取引事例
- 山梨県南都留郡西桂町小沼
- 総額
- 320万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 330m2
- 地域：住宅地、三つ峠駅より徒歩13分、形状：ほぼ整形、間口：14.0m、延床面積：230m2、構造：木造、用途：住宅、建築年：昭和45年、前面道路方位：南東、前面道路幅員：3.5m、前面道路種類：町道、建蔽率：70％、容積率：200％、都市計画：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
- 山梨県南都留郡西桂町倉見
- 総額
- 1400万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 270m2
- 地域：住宅地、三つ峠駅より徒歩20分、形状：ほぼ台形、間口：17.5m、延床面積：150m2、構造：軽量鉄骨造、用途：住宅、建築年：平成7年、前面道路方位：南東、前面道路幅員：4.5m、前面道路種類：町道、建蔽率：70％、容積率：200％、都市計画：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
- 山梨県南都留郡西桂町下暮地
- 総額
- 150万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 160m2
- 平米
- 9,300円/m2
- 坪単価
- 31,000円/坪
- 地域：住宅地、三つ峠駅より徒歩20分、形状：ほぼ長方形、間口：8.0m、前面道路方位：北東、前面道路幅員：6.4m、前面道路種類：町道、建蔽率：70％、容積率：200％、都市計画：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2021年（令和3年）第1四半期の不動産取引事例
- 山梨県南都留郡西桂町小沼
- 総額
- 440万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 150m2
- 平米
- 30,000円/m2
- 坪単価
- 98,000円/坪
- 地域：住宅地、三つ峠駅より徒歩5分、形状：ほぼ長方形、間口：10.0m、前面道路方位：南東、前面道路幅員：8.2m、前面道路種類：国道、建蔽率：70％、容積率：200％、都市計画：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
- 山梨県南都留郡西桂町小沼
- 総額
- 390万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 125m2
- 平米
- 31,000円/m2
- 坪単価
- 100,000円/坪
- 地域：住宅地、三つ峠駅より徒歩16分、形状：ほぼ長方形、間口：18.0m、前面道路方位：南、前面道路幅員：4.6m、前面道路種類：町道、建蔽率：70％、容積率：200％、都市計画：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
- 山梨県南都留郡西桂町小沼
- 総額
- 500万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 130m2
- 平米
- 38,000円/m2
- 坪単価
- 130,000円/坪
- 地域：商業地、三つ峠駅、形状：ほぼ長方形、間口：5.0m、前面道路方位：北、前面道路種類：町道、建蔽率：70％、容積率：200％、都市計画：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
- 山梨県南都留郡西桂町倉見
- 総額
- 770万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 490m2
- 地域：住宅地、三つ峠駅より徒歩8分、形状：ほぼ長方形、間口：35.0m、延床面積：110m2、構造：木造、用途：住宅、建築年：昭和28年、前面道路方位：南東、前面道路幅員：4.8m、前面道路種類：町道、建蔽率：70％、容積率：200％、都市計画：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2020年（令和2年）第4四半期の不動産取引事例
- 山梨県南都留郡西桂町小沼
- 総額
- 200万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 170m2
- 平米
- 12,000円/m2
- 坪単価
- 39,000円/坪
- 地域：住宅地、東桂駅より徒歩9分、形状：ほぼ長方形、間口：10.0m、前面道路方位：南東、前面道路幅員：6.0m、前面道路種類：道路、建蔽率：70％、容積率：200％、都市計画：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
南都留郡西桂町での不動産物件の取引
西桂町の不動産業者の選び方
不動産の取引は「売買」「賃貸」の2つがあります。売買する不動産は、さらに「業務用」「住居用」の2種に分けられます。南都留郡西桂町で業務を行う場合は前者、西桂町で暮らす場合は後者となります。業務用か住居用か、不動産企業により得手不得手があります。さらに不動産企業は、売買を柱にする会社、仲介を柱にする会社とがあります。山梨県内には大手の不動産会社もありますが、必ずしも大手の方が優れているとは言えません。西桂町に根差し、西桂町固有の事情に精通している小店舗もあることでしょう。なお、業界団体の全日本不動産協会山梨県本部、山梨県宅地建物取引業協会に問い合わせて、適した会社を紹介してもらうことも可能です。
西桂町の物件の購入・売却
不動産は上物（建物）と土地に分けることができます（建物がなければ更地）。土地は地域によって値段の相場が大きく異なります。頼れる不動産会社を探して、見積もりをしてもらうとよいでしょう。ご自身でも南都留郡西桂町の一般的な土地価格帯を調べることが可能です。地価公示価格（国土交通省）、山梨県庁による調査地価、国税庁による路線価を参照し、また、西桂町で実際の不動産取引事例はこのページをご参考にしてください。満足の価格でしたら、契約をして不動産売買が成立します。このとき不動産業者に支払う仲介手数料は、取引価格の約3％が一般的です。
西桂町の不動産の経理処理
不動産の登記は司法書士に依託します。登記にかかる費用ですが、西桂町登記所の印紙代は一定ですが、司法書士に支払う代行手数料は司法書士によって異なります。不明な点があれば地元の法務局に確認しましょう。不動産を購入した時の費用ですが、建物の減価償却費用、建物の維持費・修繕費、建物のローン支払利子、固定資産税等が経費となり、税務署への確定申告の対象です。不明点は会計士、税理士、西桂町税務署などに相談しましょう。