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福岡市城南区の不動産取引価格相場

2023年（令和5年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

5080万3333円　前年比 +35.42％

土地のみの取引金額の平米平均

207,500円／m2　前年比 +27.69％

福岡県福岡市城南区の不動産取引価格を、国土交通省が発表する不動産取引価格（実際に売買が行われた不動産の取引金額）に基づき、当サイトが独自に平均額・変動率を算出しています。
2023年（令和5年）第1四半期の取引総額の平均金額は、5080万3333円で、前年比変動率は+35.42％です。土地取引における平米単価は、207,500円／m2、坪単価では685,950円／坪で、前年からの変動率は+27.69％です。
土地のみの取引単価は、地価公示価格（調査地価を含む）の平均額（196,405円：2023年）に対して、+5.65％の数値です。公示地価の基準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多数含まれていることを踏まえてこの値を見る必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

福岡市城南区の不動産取引価格の事例

2023年（令和5年）第1四半期の不動産取引事例

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福岡市城南区での不動産物件の取引

城南区の不動産業者の選び方

福岡市城南区での不動産の取引ですが、大きく分けて「売買」「賃貸」の2つがありますが、ここでは売買について説明します。売買する不動産も、さらに「住居用」「業務用」の2つに分けられ、前者は個人、後者は法人が売買の主体となるでしょう。福岡市城南区に住む場合は住居、城南区で仕事を行う場合は業務用です。不動産業者によって得手不得手があり、また、売買自体を行っているか、仲介をメインとしているか、の違いがあります。大手不動産企業から中小事業者まで存在しますが、必ずしも大手の方がいいとは限りません。福岡市城南区に根ざし、城南区特有の事情に詳しい中小業者もあることでしょう。不動産業の業界団体である福岡県宅地建物取引業協会、全日本不動産協会福岡県本部に問い合わせて、適切な会社を紹介してもらうことも可能です。
福岡市城南区の不動産業者は株式会社アイビー不動産、ハウスプラザ株式会社、サイカ、有限会社オフィス・ケイテイエム、エージェイエフ有限会社、彩プランニング株式会社、株式会社森企画、株式会社ライフ・リンク、株式会社マインド、西鉄不動産株式会社などです。

城南区の物件の購入・売却

不動産は上物（建築物）と土地に分けることができます（建物が無ければ更地）。土地は地域によって価格帯が大きく異なってきます。信頼できる不動産業者を見つけたら、査定してもらうとよいでしょう。ご自身でも福岡市城南区の一般的な土地価格帯を調べることができます。国土交通省による公示地価、調査地価（福岡県庁）、路線価（国税庁）が参考になり、また、福岡市城南区で実際の不動産取引事例は当サイトを参考にしてください。満足のいく価格なら、売買契約をして不動産取引が成立します。このとき不動産会社に支払う仲介料は、取引価格の約3％が一般的です（最大3.15％）。

城南区の不動産の経理処理

不動産の登記は司法書士に依頼します。登記費用ですが、城南区登記所の印紙代は一律の額ですが、司法書士に支払う事務手数料は司法書士によります。不明点があれば地元の法務局で確認しましょう。不動産を購入した場合の費用ですが、建物の減価償却費用、建物維持費、建物修繕費、建物のローン支払利子、固定資産税などが経費となり、税務署への確定申告の対象となります。不明点は会計士、税理士、福岡市城南区税務署などに相談しましょう。

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