岡山市の不動産取引価格相場
2023年（令和5年）第1四半期
不動産取引額総額の平均
2666万4963円 前年比 +4.09％
土地のみの取引金額の平米平均
89,624円／m2 前年比 +15.64％
岡山県岡山市の不動産売買価格を、国土交通省の公表による不動産取引価格（実際に取引が行われた不動産の売買金額）により、本サイトが独自に平均額を集計しています。
2023年（令和5年）第1四半期の取引総額の平均額は、2666万4963円で、前年からの変動率は+4.09％です。土地取引における平米単価は、89,624円／m2、坪単価では296,277円／坪で、前年からの変動率は+15.64％です。
土地のみの取引単価は、公示地価（調査地価を含む）の平均価格（109,993円：2023年）に比して、-18.52％の金額です。地価公示価格の基準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多いことを踏まえてこの値を見る必要があります。
取引総額平均の推移
土地平米単価平均の推移
※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください
岡山市行政区別の不動産取引価格2023年（令和5年）第1四半期
取引総額平均 行政区別
土地平米単価平均 行政区別
※総額平均がもっとも高い中区の棒グラフ幅を最長にしています
※土地単価がもっとも高い北区の棒グラフ幅を最長にしています
統計分析
岡山市内で取引総額平均が最も高額なのは中区で、岡山市平均の1.15倍です。続いて北区、南区、東区の順に高額です。土地単価平均が最も高額なのは北区で、岡山市平均の1.62倍です。続いて南区、東区、中区の順に高価格です。総額平均の1位と土地単価平均の1位が異なっているのが特色です。土地単価平均において、岡山市の平均を上回っているのは1区、下回っているのは3区です。
岡山市の不動産取引価格の事例
2023年（令和5年）の不動産取引価格 高額ランキング
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- 岡山県岡山市北区中山下
- 総額
- 2億6000万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 370m2
- 平米
- 690,000円/m2
- 坪単価
- 2,300,000円/坪
- 地域：商業地、岡山駅より徒歩19分、形状：不整形、間口：8.1m、前面道路方位：南、前面道路幅員：12.7m、前面道路種類：市道、建蔽率：80％、容積率：500％、都市計画：商業地域
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- 岡山県岡山市北区学南町
- 総額
- 2億1000万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 860m2
- 地域：住宅地、法界院駅より徒歩6分、形状：不整形、延床面積：490m2、構造：軽量鉄骨造、用途：共同住宅、建築年：平成29年、前面道路方位：西、前面道路幅員：3.7m、前面道路種類：市道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：第2種住居地域
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- 岡山県岡山市中区藤原西町
- 総額
- 1億5000万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 2000m2以上
- 平米
- 34,000円/m2
- 坪単価
- 110,000円/坪
- 地域：住宅地、高島(岡山)駅より徒歩16分、形状：不整形、前面道路方位：南、前面道路幅員：6.0m、前面道路種類：私道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：準工業地域
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- 岡山県岡山市南区新福
- 総額
- 1億3000万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 1100m2
- 地域：商業地、岡山駅より徒歩1H?1H30分、形状：ほぼ長方形、間口：30.0m、延床面積：850m2、構造：RC、用途：住宅、事務所、店舗、建築年：昭和50年、前面道路方位：南、前面道路幅員：6.6m、前面道路種類：国道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：準工業地域
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- 岡山県岡山市南区福富西
- 総額
- 1億3000万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 2000m2以上
- 地域：住宅地、岡山駅より徒歩1H?1H30分、形状：ほぼ長方形、間口：25.0m、延床面積：980m2、構造：軽量鉄骨造、用途：共同住宅、建築年：昭和58年、前面道路方位：北、前面道路幅員：6.0m、前面道路種類：県道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：第1種中高層住居専用地域
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- 岡山県岡山市南区青江
- 総額
- 1億2000万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 510m2
- 地域：商業地、備前西市駅より徒歩23分、形状：不整形、間口：15.0m、延床面積：330m2、構造：木造、用途：住宅、建築年：平成29年、前面道路方位：南西、前面道路幅員：8.0m、前面道路種類：市道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：準工業地域
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- 岡山県岡山市北区今
- 総額
- 1億1000万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 165m2
- 地域：商業地、北長瀬駅より徒歩11分、形状：台形、間口：20.0m、延床面積：290m2、構造：木造、建築年：令和5年、前面道路方位：北西、前面道路幅員：20.0m、前面道路種類：県道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：準工業地域
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- 岡山県岡山市北区幸町
- 総額
- 1億円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 160m2
- 地域：商業地、岡山駅より徒歩8分、形状：長方形、間口：6.5m、延床面積：195m2、構造：軽量鉄骨造、用途：住宅、店舗、建築年：昭和42年、前面道路方位：北、前面道路幅員：15.0m、前面道路種類：市道、建蔽率：80％、容積率：500％、都市計画：商業地域
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- 岡山県岡山市北区天瀬南町
- 総額
- 9100万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 195m2
- 地域：住宅地、岡山駅より徒歩30分～60分、形状：ほぼ長方形、間口：17.0m、用途：住宅、前面道路方位：西、前面道路幅員：8.0m、前面道路種類：市道、建蔽率：80％、容積率：200％、都市計画：近隣商業地域
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- 岡山県岡山市中区平井
- 総額
- 9000万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 2000m2以上
- 平米
- 38,000円/m2
- 坪単価
- 120,000円/坪
- 地域：住宅地、岡山駅より徒歩1H?1H30分、形状：不整形、間口：19.0m、前面道路方位：北東、前面道路幅員：6.0m、前面道路種類：市道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：第1種中高層住居専用地域
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- 岡山県岡山市北区奥田
- 総額
- 8000万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 180m2
- 地域：住宅地、岡山駅より徒歩30分～60分、形状：長方形、間口：12.0m、延床面積：105m2、構造：木造、用途：住宅、前面道路方位：南、前面道路幅員：5.0m、前面道路種類：市道、建蔽率：80％、容積率：200％、都市計画：近隣商業地域
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- 岡山県岡山市北区下中野
- 総額
- 7200万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 430m2
- 平米
- 170,000円/m2
- 坪単価
- 550,000円/坪
- 地域：住宅地、備前西市駅より徒歩11分、形状：ほぼ台形、間口：25.0m、前面道路方位：南、前面道路幅員：9.0m、前面道路種類：市道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：第2種中高層住居専用地域
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- 岡山県岡山市東区瀬戸町下
- 総額
- 7100万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 330m2
- 地域：住宅地、瀬戸駅より徒歩9分、形状：長方形、間口：14.0m、延床面積：250m2、構造：木造、用途：共同住宅、建築年：令和4年、前面道路方位：北西、前面道路幅員：4.0m、前面道路種類：市道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：第1種住居地域
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- 岡山県岡山市南区福島
- 総額
- 7000万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 180m2
- 地域：住宅地、岡山駅より徒歩1H30?2H分、形状：ほぼ長方形、間口：12.0m、延床面積：120m2、前面道路方位：南東、前面道路幅員：5.0m、前面道路種類：市道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：第1種住居地域
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- 岡山県岡山市南区豊成
- 総額
- 6900万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 730m2
- 地域：住宅地、岡山駅より徒歩30分～60分、形状：長方形、間口：38.0m、延床面積：450m2、構造：軽量鉄骨造、用途：共同住宅、建築年：昭和61年、前面道路方位：西、前面道路幅員：6.3m、前面道路種類：市道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：第1種住居地域
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- 岡山県岡山市北区伊福町
- 総額
- 6800万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 80m2
- 地域：商業地、岡山駅より徒歩8分、形状：長方形、間口：6.4m、延床面積：230m2、構造：RC、用途：住宅、その他、建築年：昭和41年、前面道路方位：南、前面道路幅員：24.3m、前面道路種類：国道、建蔽率：80％、容積率：200％、都市計画：近隣商業地域
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- 岡山県岡山市北区京山
- 総額
- 6500万円
- 宅地（土地）
- 面積
- 560m2
- 平米
- 120,000円/m2
- 坪単価
- 390,000円/坪
- 地域：住宅地、岡山駅より徒歩28分、形状：ほぼ長方形、間口：27.5m、前面道路方位：西、前面道路幅員：7.0m、前面道路種類：市道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：第1種中高層住居専用地域
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- 岡山県岡山市中区西川原
- 総額
- 6500万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 690m2
- 地域：住宅地、西川原駅より徒歩8分、形状：ほぼ長方形、間口：19.0m、延床面積：240m2、構造：木造、用途：住宅、建築年：昭和56年、前面道路方位：東、前面道路幅員：5.8m、前面道路種類：市道、建蔽率：60％、容積率：200％、都市計画：第2種中高層住居専用地域
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- 岡山県岡山市北区弓之町
- 総額
- 6000万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 140m2
- 地域：住宅地、岡山駅より徒歩15分、形状：長方形、間口：20.0m、延床面積：120m2、構造：鉄骨造、用途：住宅、建築年：昭和62年、前面道路方位：南、前面道路幅員：4.0m、前面道路種類：市道、建蔽率：80％、容積率：400％、都市計画：商業地域
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- 岡山県岡山市中区中納言町
- 総額
- 6000万円
- 宅地（土地と建物）
- 面積
- 145m2
- 地域：商業地、岡山駅より徒歩30分～60分、形状：長方形、間口：7.0m、延床面積：550m2、構造：鉄骨造、用途：共同住宅、店舗、建築年：平成3年、前面道路方位：南、前面道路幅員：14.5m、前面道路種類：県道、建蔽率：80％、容積率：400％、都市計画：商業地域