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大阪市鶴見区の不動産取引価格相場

2023年（令和5年）第1四半期

不動産取引額総額の平均

6231万円　前年比 +26.01％

土地のみの取引金額の平米平均

285,000円／m2　前年比 -18.93％

大阪府大阪市鶴見区における不動産取引金額を、国土交通省の資料による不動産取引価格（取引された不動産の値段をアンケートにより調査したもの）に基づき、当ウェブサイトが独自に平均価格を集計しています。
2023年（令和5年）第1四半期の不動産取引総額の平均額は、6231万円で、前年比変動率は+26.01％です。土地のみの取引における平方メートル単価は、285,000円／m2、坪単価では942,148円／坪で、前年比変動率は-18.93％です。
土地のみの取引単価は、公示地価・地価調査価格の平均額（228,047円：2023年）と比して、+24.97％の数値となっています。地価公示価格の基準点は住宅地が多く、不動産取引価格は農地や林地が多数含まれていることを踏まえてこの数値を見る必要があります。

取引総額平均の推移

土地平米単価平均の推移

※2006年、2007年の取引データは物件に偏りがある点、ご留意ください

大阪市鶴見区の不動産取引価格の事例

2023年（令和5年）第1四半期の不動産取引事例

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大阪市鶴見区での不動産物件の取引

鶴見区の不動産業者の選び方

大阪市鶴見区での不動産の取引ですが、大別して「売買」「賃貸」の2つがありますが、ここでは売買について説明します。売買対象の物件も、さらに「住居用」「業務用」の2つに分けられ、前者は個人、後者は法人が売買の主体となるでしょう。大阪市鶴見区に住む場合は住居、鶴見区を拠点にして業務する場合は業務用です。不動産企業により得意とする分野があり、また、売買自体を行っているか、仲介業を主にしているか、の違いがあります。大手不動産業者から小規模業者まで存在しますが、必ずしも大手の方がいいとは限りません。大阪市鶴見区に根差し、鶴見区固有の事情に精通している中小業者も存在することでしょう。不動産業の業界団体である大阪府宅地建物取引業協会、全日本不動産協会大阪府本部に問い合わせて、適した会社を紹介してもらうことも可能です。
大阪市鶴見区の不動産業者は有限会社アイピーホーム、株式会社三和住宅、株式会社すみうら、株式会社レイホーム、株式会社ドリームテック、株式会社福屋不動産販売、株式会社幸進、株式会社ファブリックホームズ、BRANDNEW不動産、株式会社東大阪リビングセンターなどです。

鶴見区の物件の購入・売却

不動産は上物（建物）と土地に分けることができます（上物が無い場合は更地）。土地は地域によって価格の相場が大きく異なるものです。信頼可能な不動産会社を見つけて、見積もりをしてもらうとよいでしょう。ご自身でも大阪市鶴見区の一般的な土地価格を調べることが可能です。地価公示価格（国土交通省）、大阪府庁による調査地価、路線価（国税庁）を参考にし、また、大阪市鶴見区で実際の不動産売買事例はこのページをご利用ください。満足の価格でしたら、契約をして不動産取引が成立です。このとき不動産業者に支払う仲介手数料は、取引価格の約3％が一般的です。

鶴見区の不動産の経理処理

不動産の登記は司法書士に頼みます。登記の料金は、鶴見区登記所の印紙代は一定ですが、司法書士に支払う代行手数料は司法書士によって異なります。不明なことがあれば地元の法務局に確認しましょう。不動産を購入したときの費用ですが、建物の減価償却費用、建物のローン利子、建物維持費・修繕費、固定資産税などが経費となり、税務署への確定申告の対象です。不明点は会計士、税理士、大阪市鶴見区税務署などに相談しましょう。

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